今年瞩目新盘之一的港岛南岸BLUE COAST II，长实执行董事赵国雄形容首批单位为「食糊价」，发展商期望与买家「有糊齐齐食」。首批128伙，户型包括2至3房户，包括78伙2房、50伙3房，分别位於第5座C、F、G、H、B、D单位，实用面积485至781方尺，平均折实尺价21,526元，比同系BLUE COAST 第1期今年4月开售时，首批138伙平均折实尺价21,968元低2%，若与2021年同属上盖的扬海，首批尺价30,880元相比，低出30%。

是次提供3种付款办法，最高折扣率14%，折实售价921.4万元至 1,882.1万元，折实尺价18,998元至24,099元。首批128伙市值超过19.57亿元。最平2房单位为第5座7楼G室，实用面积485方尺，折实价921.4万元，折实尺价18,998元。相比今年4月，同系的BLUE COAST 第1期最平2房户，2B座6楼D室，实用面积452方尺，折实售价878万元，折实平均尺价19,425元，尺价轻微低2%。

至於，BLUE COAST II 首批单位中，3房连套房单位的第5座7楼D室，实用面积770方尺，向内园景，折实价1,528万元，折实尺价19,844元。周五公开示范单位予公众参观及收票。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，BLUE COAST II售价与上期相若，现时息口下调，发展商未有加价即变相减价，项目主打两房及三房户，满足区内此类户型不足问题，区内屋苑平均尺租约60元，预计项目入伙后平均尺租可达70至80元，估计项目租金回报率约5厘。