市建局财政枷锁需松绑

市区重建局行政总监韦志成(中)在电台与笔者及《新城地产街》主持人林洁莹讲述本港市区重建未来收购重建项目的营运方向。

市区重建局最新九龙城启德道／沙浦道发展项目只接获一份标书，大失市场所望，因为市建局曾於本年中邀请发展商及财团提交合作发展意向书，当时共接获30份意向书，基本上大大小小的发展商均参与了，可是最终竟然仅接获长实集团1份标书，专业估价师预期会出现流标情况，大家都知道长实计数精明，不会出高价，市建局根据收购价以同区七年楼龄价作参考，最终此幅地皮订出收购价为每尺17,698元，涉及约460个业权，现时九龙城区包括启德的一手项目大部份单占也只是这个销售尺价。

早前宋皇台站的两幅地皮分别由长实集团以每尺6,138元中标，另一幅再由信和置业以每尺5,392元夺得，以近期价格作参考，唯一的一份入标地价不会高於5,000元至6,000元一尺，如此入标，市建局能接受这一份单一出价标书？相信真是有难度，蚀账太深，难於交代，也加深财务压力。

市区重建局有本身的任务及履行的使命，当中四大范畴涵盖重建发展、楼宇复修、保育活化及改造重设，然而重建发展所需资金不轻，局方需要自负盈亏，如果遇上市道不佳，蚀本项目多，财力不逮，则没有余力去做好政府交付之角色和责任，为社会需要办好事情。

笔者在电台节目访问市区重建局行政总监韦志成工程师，他解说了不少局方的工作意义，展开的工作是为了社会发展及前进先行做好基础，以便更利地区重建以及释放更多土地价值，同时主动介入一些楼宇修葺工程，以保护居民的居住条件以及生命财产。对於收购价的标准，市场已经有声音指出收购重建价指标为同区七年楼龄价，在市道变化下不作调整必定引起不少争议，认为代价太高。是否在这指标上作出修改，有待社会讨论寻求共识。为了重建项目可以按时进度，早前获得政府批准可向市场发债融资，分为3年期、5年期，10年期，最终定价为3.35厘、3.45厘和3.55厘发行，以120亿元发债得到投资者的支持，市民对市建局的功能支持。