发展商推盘气氛高涨,去年中已取得预售批文的「地王级」住宅天玺‧天,终於在减息后公布开卖。新地执行董事雷霆表示,天玺‧天首批182伙,平均折实尺价19,668元,首批户型涵盖开放式至2房及4房单位,实用面积 240至887方尺,扣除最高13.5%折扣优惠,折实售价为 476.51万元至1,763.8万元,折实尺价17,015至24,042元,平均折实尺价19,668元,亦为启德站一带,继2017年3月龙誉后,7年来再现低於500万元新盘。以首批折实均价计算,则为天寰后,逾7年来首批折实均尺低於2万元水平新盘。若与同系元朗YOHO HUB I於2021年12月推出时,首批折实均价19,899元还要低1.2%。
雷霆表示,市场刚进入减息周期,未来还会有多次减息机会,为楼市带来提振作用。与此同时,天玺‧天盛世而出,以楼盘条件、市况及性价比为考量,形容首张价单为「核心超值价」。目细分2期推出,指暂未能结算项目利润。
首批单位开放式占7伙;1房占71伙;2房占100伙;4房占1伙。单位分布於5楼至30楼。本周3开放示范单位予公众参观,最快周五收票。入场单位为 5座 5楼 B5室,实用面积240方尺 ,属开放式户型,折实售价为476.51万元,折实尺价为19,855元。售价最高的单位为3座6楼A5室,实用面积887方尺,属4房户型,折实售价为1,763.8万元。
是次天玺‧天首批尺价19,668元,较新地6年前以251.61亿元「惊天价」投得天玺‧天地皮,当时每方尺「面粉价」17,776元只高出10%,亦为启德市中心区罕有低於500万元新盘。发展商当年指预计投资额约400亿元。
中原地产九龙董事刘瑛琳表示,天玺.天定价克制,与同区邻近一手货尾有超过一成折让,极具竞争力。按中原地产及House 730资料显示,邻近港铁启德站的12个私楼中,目前二手尺价徘徊1.8万至2.4万元,上述屋苑中,在House730网上搵楼平台有近500个二手买卖盘源可选择。
刘瑛琳又指,美国联储局上星期议息后减息半厘,香港银行亦跟随减息0.25厘,为楼市带来振奋作用,加上,天玺‧天单位间隔多元化,乃市区难地标式住宅,料可吸引用家、投资者及专才入市,掀起认购潮。天玺‧天毗连商场及甲厦AIRSIDE,邻近百货公司The Twins 双子汇及即将开幕的K11启德零售馆,项目设有通道无缝连接港铁启德站,乃启德「心脏区」地标住宅。
除市中心区一手盘成焦点外,位於跑道区的维港‧双钻,率先本月初公布推出首批141伙,平均折实尺价18,456元,最平场费403.3万元。而嘉华国际、会德丰地产及中国海外发展的启德海湾第1期,更在减息前提供高达35.75%折扣,折实均价16,228元开卖,最平487万元,抢占购买力。
位於协调道10 号的天玺‧天第1期,乃启德区内最高的私人住宅发展项目。由第3座住宅大楼组成,全数906伙。项目以ELITE Zone、PEAK Tower、PINNACLE Tower 及 APEX Tower 4大区域划分,户型包括开放式至4房单位,预计明年中落成。
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