需求渐增供应骤降 减息利楼市转势
需求漸增供應驟降 減息利樓市轉勢
21港楼 吴启民
日期:
2024年09月19日

美国减息在即,尽管减息会减低买家的供楼负担,减息对市场肯定会带来一定的刺激作用,奈何在过去一段时间楼价持续整固,买家自然有等待的心态,观望楼市会跌到几时,楼市逐步入跌市的恶性循环,楼价愈跌楼市愈淡静,无可否认,过去数月间楼市观望心态浓厚,买家入市心态疲弱,楼市整体交投亦持续回落,按土地注册处的纪录,整体二手交投已经连跌4个月,上月的二手注册量更再度跌穿3,000宗的低位,回复撤辣前的淡市水平,楼市价量齐跌,不过踏入减息月,发展商已显着加快推盘步伐,近月新盘市场已明显再度热闹起来,相信今个月新盘市场销售势必重上1000宗水平。


减息的展开对楼市势必带来一定的刺激作用,减息令买家供楼负担减低,自然有助需求的刺激,当然减息对楼市的刺激作用有多大,现阶段仍难以确定,始终楼市持续整固下,市场对后市走向仍然观望,但市场上仍有一定的刚性需求,其中最主要的刚性需求是每人的新婚数字,疫情过去令去年本地的结婚人数大幅增加,按政府统计处的数字,去年共有47,723对新人结婚,较2022年约3万对激增59%,较疫情期间每年仅约2.7万对大幅增加,不过2024年是龙年,因为无立春传统称为不宜结婚,一般估计今年新婚数字会有所回落,但相信仍会有4万对新人,新婚数字增加对楼市需求自然渐增。


楼市有一定的刚需,同时间楼市未来供应情况又如何,相信大家亦明白今、明两年是新盘落成的高峰期,楼市供应大幅增长,不过目前楼市供应是「短加长减」,近年楼市供应悉数属於疫情前购入的土地,当时楼市仍然炽热,发展商积极抢地下,近年楼市供应自然增加,但疫情下近年新盘动工量已明显减少,加上楼价整固,发展商减少买地以至放慢新盘的兴建,未来新盘供应势必骤降。


结婚人数的增加令楼市需求渐增,而与此同时,随着未来供应属「短加长减」,未来新盘供应势必骤降,相信供求的改变,楼市气氛势必逆转,但楼市复苏是一个过程,加上今年是新盘供应高峰期,「慢慢拣」的心态令楼市气氛观望,不过减息渐近,尽管现阶段亦难以确定,本地银行会否即时跟随美国减息,但减息肯定有助楼市转势。 

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需求漸增供應驟降 減息利樓市轉勢
专家分享 - 21港楼 吴启民
日期:2024年09月19日

美国减息在即,尽管减息会减低买家的供楼负担,减息对市场肯定会带来一定的刺激作用,奈何在过去一段时间楼价持续整固,买家自然有等待的心态,观望楼市会跌到几时,楼市逐步入跌市的恶性循环,楼价愈跌楼市愈淡静,无可否认,过去数月间楼市观望心态浓厚,买家入市心态疲弱,楼市整体交投亦持续回落,按土地注册处的纪录,整体二手交投已经连跌4个月,上月的二手注册量更再度跌穿3,000宗的低位,回复撤辣前的淡市水平,楼市价量齐跌,不过踏入减息月,发展商已显着加快推盘步伐,近月新盘市场已明显再度热闹起来,相信今个月新盘市场销售势必重上1000宗水平。


减息的展开对楼市势必带来一定的刺激作用,减息令买家供楼负担减低,自然有助需求的刺激,当然减息对楼市的刺激作用有多大,现阶段仍难以确定,始终楼市持续整固下,市场对后市走向仍然观望,但市场上仍有一定的刚性需求,其中最主要的刚性需求是每人的新婚数字,疫情过去令去年本地的结婚人数大幅增加,按政府统计处的数字,去年共有47,723对新人结婚,较2022年约3万对激增59%,较疫情期间每年仅约2.7万对大幅增加,不过2024年是龙年,因为无立春传统称为不宜结婚,一般估计今年新婚数字会有所回落,但相信仍会有4万对新人,新婚数字增加对楼市需求自然渐增。


楼市有一定的刚需,同时间楼市未来供应情况又如何,相信大家亦明白今、明两年是新盘落成的高峰期,楼市供应大幅增长,不过目前楼市供应是「短加长减」,近年楼市供应悉数属於疫情前购入的土地,当时楼市仍然炽热,发展商积极抢地下,近年楼市供应自然增加,但疫情下近年新盘动工量已明显减少,加上楼价整固,发展商减少买地以至放慢新盘的兴建,未来新盘供应势必骤降。


结婚人数的增加令楼市需求渐增,而与此同时,随着未来供应属「短加长减」,未来新盘供应势必骤降,相信供求的改变,楼市气氛势必逆转,但楼市复苏是一个过程,加上今年是新盘供应高峰期,「慢慢拣」的心态令楼市气氛观望,不过减息渐近,尽管现阶段亦难以确定,本地银行会否即时跟随美国减息,但减息肯定有助楼市转势。 

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