冀减息后可带动楼宇买卖登记量

一手私宅买卖因市场观望息口去向而显得飘忽，在发展商放慢推盘节奏下，料整体楼宇买卖登记於落实减息前只维持低位窄幅上落。据土地注册处资料，2024年八月份全港共录4,746宗楼宇买卖登记（数字主要反映七月中旬至八月上旬的楼市实际状况），较七月的5,266宗减少10%，创下撤辣后6个月以来新低，且失守五千宗大关；至於月内整体物业登记总值录得358.77亿元，按月相应挫16%。

 

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量升幅不俗，主要受惠两大新盘早前热卖的滞后登记所带动，分别为屯门低价开售的上车盘意岚及位於启德细单位的柏蔚森I；最终刺激八月份一手私宅买卖宗数大幅反弹四成，重越千宗水平之上；不过，因登记集中在细单位为主，故导致买卖登记总值逆市大减21%，只录得123.82亿元。

 

二手住宅市场方面，受累股市在七月中旬至八月初再次下探1.66万点的低位，加上市场观望美国减息最新发展，令入市进度维持缓慢，处於二千余宗水平窄幅上落。二手私宅买卖与大市同步回落，八月份只录得2,249宗登记，按月跌12%，反覆偏软。

 

至於非住宅市场表现，受累股市跌势持续，加上息口处於高位徘徊不降，整体工商铺买卖登记再度转冷，在商厦、店铺及车位买卖登记量按月均跌逾一成至两成拖累下，纵然工厦微升，亦难支撑整体表现，结果八月份整体工商铺及其他买卖登记量按月跌17%，录得607宗。

 

受市场屏息以待九月中旬减息，发展商之前亦暂时放慢推盘步伐，在缺乏大型全新盘应市下，料可以落入九月份的一手私宅登记将再次显着萎缩至约550宗左右。不过，在购买力趁减息来临前转流二手市场及於工商铺趁低吸纳下，料可抵销一手市场的淡况，初步预期，九月份整体楼宇买卖登记量有机会略为回升4%，上试4,930宗；而当落实减息后，料后市买卖登记量将续好转。

各区最新放盘应有尽有