高息环境之下，本港楼价持续受压，第三季跌幅恐将扩大，相信要待减息后最快第四季才能喘稳。差估署上周公布的最新数据显示，2024年7月份私人住宅售价指数报296.8点，较6月的302.5点再跌1.88%，除创下近8个月的单月最大跌幅外，亦连跌3个月，累跌4.13%。

最新官方楼价指数创下自2016年10月以来的94个月(即近8年)新低，并於期内首度失守300点大关。今年首7个月，楼价累积下跌了4.66%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅更达25.45%。

笔者观察，7月份楼价跌幅扩大，主要受统计期内新盘低价开售，直接拖累二手楼价跟随作较大幅度降价所致。近期所见，新盘低价策略未变，相信下次公布的8月份楼价将继续受压再跌1%，而9月料续跌0.5%，预测第三季楼价跌幅最终亦会扩大至3.35%。

减息预期将成第四季市况其中一个转捩点，期望届时市场气氛可以好转，交投回升之下，倘楼价得以平稳横行整固，则全年楼价跌幅约6%。不过，一旦减息幅度较预期少及缓慢，加上新盘仍以低价推出，则料第四季楼价将再跌2%至3%，届时全年楼价跌幅恐扩大到8%至9%。

至於差估署租金指数方面，7月份按月再升1.09%，今年自3月起已连升5个月，累升5.26%，而今年首7个月累计也升了4.35%。受惠暑期租赁旺季，料下次公布的8月及9月份租金升幅将进一步扩大，整个第三季租金料升4.15%。纵然第四季少了留学生客，或略为转静，但在专才及高才持续流入下，租金仍有一定支持，笔者相信第四季可再升2%，全年租金升幅可达8%至10%。