转变中的楼市 走出跌市的恶性循环

「每天早晨都是新的」，市场的环境其实每天在变，三个月前无人可以确定减息周期何时展开，目前环球减息期已经展开，早前加拿大、欧洲央行、英国以至新西兰已先后展开减息，美国本月减息亦已成定局，相信本港银行跟随减息亦已渐近，随着减息周期的临近，近月本地股票市场亦已显着反弹，相信股市带来的财富效应，有助整体经济环境逐步改善，市民入意慾亦会增加。

无可否认，过去一段时间整体楼价持续整固，并步入跌市的恶性循环，因应楼价整固，买家入市心态自然变得审慎，今日低价变成明日的高价，买家自然希望等到「最低价」先入市，同时间楼价不断回落，业主亦会劈价沽货尽早「止蚀离场」，加上部分银主盘、跌楼货急於出售，所谓跌市的恶性循环就是「买家继续等、业主继续劈」，整体成交量自然处於低水平。

不过楼市已踏入转变期，并将会走出跌市的恶性循环，息口将要见顶回落，供平过租亦会重现，自然会吸引一些趁低吸纳的租客变买家，再者随着整体租金持续上升，按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数及租金指数，目前楼价已跌至8年新的新低，而租金却升至近5年新高，高租金、低楼价，目前个别屋苑的租金及每月供款已相当接近。

现阶段市况仍然相对淡静，上月二手成交量按月再跌近一成，新盘销售仍然疲弱，但随着减息周期的临近，楼市亦将会出现转变，发展商亦趁减息加快推盘，近期已有个别大型新盘部署於短期内推售，与此同时，高息环境将要过去，对刺激本地经济亦有一定的帮助，刚性需求仍然存在，最重要是令买家重拾购买的意慾，因应供平过租将要重现，未来入市买家会有所增加，加上市场上仍有不少银主盘、跌楼货，现阶段正是入市吸纳笋盘的好时机。