今年六月份私宅项目再现「零动工」,连带上半年动工量进度亦较落后。根据屋宇署最新发表的数据,2024年六月份全港未有私人住宅项目动工,为有纪录以来第九次按月「零动工」。此外,据屋宇署最新修订,今年三月份及四月份分别新增涉及198伙的鸭脷洲大街120至130号,以及涉及46伙的九龙塘广播道79号两个动工项目。修订后今年上半年的累积动工量为4,335伙,较去年同期的8,295伙减少48%,创自2015年以来的十年同期新低。
在私人住宅落成量方面,根据屋宇署最新资料月报显示,2024年六月份全港共有5个项目,合共1,136个私人住宅单位落成,较五月份的80伙增加逾13倍;至於今年上半年累计共6,817伙私宅落成,较去年同期的7,556伙减少近10%,为五年同期最少。
上半年落成量偏少,其中有3个月份的落成量均极低,包括二月仅有1伙,五月只得80伙,及四月只有624伙,这3个月合计起来只有705伙,直接拖累上半年整体表现。笔者相信情况与整体市道欠佳不无关系,过去两年一手新盘销情缓慢,发展商积聚不少货尾待售,所以对新项目的落成进度亦有所调节减慢。
资料显示,六月份本港共有5个私宅项目正式落成,当中规模最大的是启德「天泷」,涉及566伙;其次为大角咀「LARCHWOOD」,涉及187伙;至於,长沙湾「连方I」(158伙)、旺角「隽荟」(120伙)及鸭脷洲「弦岸」(105伙)亦於期内竣工。
今年上半年私宅落成量仅达差估署预测全年22,267伙近31%,预料年内部分大型项目将陆续取得入伙纸,包括天水围「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等,加上其他中小型项目,初步估计今年全年落成量料约1.6万伙水平,未必能达到差估署全年预测的数字。
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