上星期五下午，中原指数仍然下跌，不少专家愈来愈有信心认为今年楼市会下跌10%，我反其道而行，虽然今年只剩返4个月，我仍然有信心今年楼市会持平，明年就会飙升，有人不明白，香港经济唔好，不少铺头或者公司执笠，究竟我的信心从何而来。

铺头或者公司执笠，是受沉没成本所累，执笠是一个解脱，正所谓不破不立，亦是另一个开始，反而会刺激经济，否则只有阴乾香港。

影响楼市有五个因素，首先是辣招，并不是批评政府是否应该设立辣招，但唔应该向非香港人徵辣招税，因为咁样做会影响人口增长，一个城市人口下降，经济必坏，楼价一定下跌，现在政府撤辣以及容许大量专才优才移民来港，对香港楼市一定起支持作用。

好多认定楼市下跌的人解释唔到点解楼价下跌，租金上升，其实好简单，唔合理现象就解释唔到，不少租客其实是准买家，但碍於某些情况，现在未能买楼，当那些情况缓和，他们就会立刻买楼，届时楼价就会飙升。

利息高企，定存高过租金回报，有能力买楼的人点解唔做定存租楼住，不过，在35万亿美债压力下，美联储局很快开始减息，而且会有快有狠，楼市将会成为最得益受惠者，楼价必升，不过，仍然要过最后一关。

不少人根本没有打算卖楼，不过银行call loan，不得不卖，不少有能力的人打算买楼，不过银行唔批，想买都唔得，银行call loan迫业主卖楼，又唔借钱俾人买楼，楼价又点会唔跌，好彩，银行受到社会压力之下，承诺做按揭，如果唔批，两个星期之内就要通知申请人，与此同时，对於准时还款的中小企不会call loan以及追差额，冇咁多人卖楼，而又多了人买楼，楼价想唔升都难。