数据│差估署│楼价

差饷物业估价署数据显示，本港私楼楼价更连跌3个月，上月指数报296.8点，是2016年10月以来首次跌穿300关口，按年则跌13.7%，今年首7个月，楼价累跌近4.7%。各类物业中，中小型单位楼价按月跌近2%，按年跌近14%。大型单位按月跌约0.8%，按年跌9%。

相反，本港租金指数却连升5个月，7月租金指数报194.1，创近5年高位，按月升近1.1%，按年升6.6%。莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，指数主要反映二手楼价，市场在消化撤辣消息后，没有其他利好消息承接，而高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价走势。撤辣后，成交明显增加，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。

第三季楼价或见底  

随着美国即将减息，预料第三季楼价或会见底，第四季楼价在谷底反覆徘徊，而下半年整体跌幅或较上半年略为收窄，维持年初预测楼价全年下跌5%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价指数持续下跌，返回八年前水平，加上经济不景气，早前更传出银行追收还款，及拖慢按揭审批，虽然政府与银行代理齐声协助中小企，以及为按揭审批时限作出承诺，但对加快物业成交作用不大。日前更传出发展商向挞订买家追收差价，此举相信亦令不少一手准买家却步。市场充斥众多不利因素，近月物业市场价量齐跌。市场正静待下月美国减息，发展商按兵不动，8月份一手成交暂只录约460宗，创撤辣后新低，二手市况需未如一手般淡静，但市场屡出现裂口价，相信8月份差估署指数将续跌。 

租金指数不跌反升   

不过，租赁市场却表现造好。7月租金指数报194.1点，按月上升近1.1%，连升5个月共5.3%，同时是创2019年10月以来即近5年高位。所有类别单位租金全数上升，以大型单位升幅较大，最新报150.5点，升1.3%；中小型单位报198.1点，按月上升1.1%。

租金升幅较显着物业，并非「迷你」细户，由中大型单位领涨。以单位面积划分，实用面积753至1,075方尺C类物业，租金升幅最大，报164.5点，按月升1.7%。E类物业即1,722方尺或以上物业租金，报142.2点，按月升1.5%。陈永杰认为， 人才输入计划以及部份买家弃买为租，市场对租盘需求增加，迫使租金一直向升，他相信待息口回落，出现供平过租时，租客转租为买，可令租金升势放缓。

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