渣甸山│皇第│豪宅

已届现楼的皇第，由资本策略伙拍泛海及高富诺合作发展，发展商开放19楼及20楼A室复式户，单位面积5,696方尺，属4房连3套房间隔，单位由法国设计师大师 Richard Martinet 设计，用上多个欧洲品牌家具，全屋装修连家具价值逾半亿元。

资本策略地产执行董事何乐辉表示，受惠撤销管控楼市措施后，豪宅租赁及买卖交投活跃，山顶区更有多个豪宅创区内尺租新高，尺租更高达 175 元，可见豪宅租赁市场被受追捧。随着政府推出的资本投资者入境计划及优秀人才入境计划等移民政策后，市场上涌现一批内地高端专才来港，对本港豪宅租盘有一定需求，估计今年租金将继续上升 5%左右，个别地区如传统豪宅地区，有约 8% 的租金升幅。

香港豪宅买卖同样日趋热闹，内地客入市比例显着上升，据代理的统计数据，今年首季内地买家占个人名义入市的一二手成交量的比率，上升至20.6%。至於新盘方面，内地买家占比更增至约 37.2%，创逾 12 年的季度新高，相信豪宅市场将受惠内地买家重临而更趋活跃。

皇第全数16伙，已售出12伙，套现逾25.5亿元。是次推出19楼至20楼A室Master Duplex复式单位招租，连家具即日起全球招租，意向尺租约250元，同时开放单位予有意承租人士预约参观。

政府即将推出2024年新居屋，5个全新屋苑包括九龙东启德启盈苑、油塘高曦苑及观塘安达臣道安柏苑，另有新界屯门兆湖苑及东涌裕兴苑，合共7,132伙，折扣后售价143万至467万元，每个屋苑平均尺价5,980至9,230元。上述皇第复式户，意向月租达142万，几近最平新居屋售价，全年租金达1,704万元，够买3个嘉湖山庄细单位。