有外国老友话唔识睇香港楼市,因为是两极化,从负资产数字来看,香港有超过3万个负资产,代表3万个单位资不抵债,百分比非常高,IMF为此亦对香港非常关注,继而令到香港银行不断向业主call loan,希望即使楼价继续下跌,负资产数字都不会增加。
但从另一角度来看,香港只得300个银主盘,即是很少物业被银行没收,代表香港楼市非常安全,外国朋友不明白,点解咁少银主盘,可以产生到咁多负资产。
外国朋友不明白,银行知道持有那些负资产的人并不是负资产者,而且有很多在银行工作,不担心他们的还款能力,所以并没有没收那些负资产,但银行唔知道咁样做令香港负资产数字增加,令到IMF关注香港,甚至令到香港的企业融资成本增加,所以,银行应该向拥有负资产的业主call loan,令到负资产数字大幅减少,唔会因为负资产数字影响香港评级。
上星期五,长实向挞订的小业主追差额,不少人话长实不人道,老实说,慈不掌兵,如果长实唔向挞订小业主追差额,话唔定会令到整个楼盘甚至更加多新楼盘的小业主挞订,地产商在杀订之后,便会以低价推出市场,甚至推冧楼市,所以,地产商是不得不追差额,并不是冷血。
有人话,以往地产商很少向挞订的买家追差额,点解今日咁无情,这是因时制宜,当日新楼买家根本是负资产者,追都冇用,最多迫他们破产,现在挞订的买家就唔同,随时可以俾得起差额,唔追只是地产商蠢,并不是买家俾唔起,而且唔追差额会影响楼市,对香港大环境不利,地产商追收差额亦是情有可原。
各区最新放盘应有尽有 |