复苏需要过程,过程可以好漫长,三年疫情过后整体经济复苏确实较预期缓慢,早前公布的6月份零售业总销货价值为299亿,按年回落9.7%,市民有着「悭住使、就住使、留住去外面使」的心态,市民消费心态仍然低迷,整体零售行业仍未完全复苏,楼市的情况同样,撤辣过后楼市交投又回归淡静,楼价整固压力再现,不过整体而言,利好因素仍然存在,现阶段所需要是制造购买意慾,让楼市加快复苏。
正如过去分析,后市仍然是审慎乐观,短期楼市或许仍然审慎,不过后市仍然乐观,近日美国经济数据疲弱,失业率上升令人关注,美股波动加剧,美国经济衰退忧虑再现,现有市场预期美国联储局或许需要提前紧急减息,美国减息步伐可能加快,预期下月美国联储局会议将会是减息周期的开始,消息已甚嚣尘上,甚或会将首次减息幅度增加至半厘,美国减息在即几近成局,美国加快减息,香港自然需要跟随。
美国减息在即的同时,目前已不再是憧憬是否减息,而是减息力度的多少。但未知大家有否留意到,与此同时因应本地住宅租务市场非常活跃,近几年的租金已经年年上升,按差估署的私人住宅租金指数已几乎连升一年半,期间只有今年年初整体租金轻微回落两个月,过去一年租金已按年上升近4.5%,现时租金水平升至近五年新高,居住需求大,加上利息见顶,一来一回下,相信「供平过租」的情况肯定即重现。另外,中港经济持续复苏,市民置业信心加强,相信第四季楼市,很大机会回复今年初水平,价与量会同步上升。
总括而言,近月楼市总体成交量确实有所回落,楼市整固压力仍在,但现时楼市基调仍然稳固,市场购买力仍然丰厚,本地银行体系仍然有超越16万亿元的客户存款总额,香港人仍然相当有钱,现在所需要是制造购买意慾,前线代理需要为客户提供最精准、更到位的市场资讯,让买家重拾入市意慾,不过在撤辣加上减息的利好因素下,撤压令买家入市成本减低,减息让买家供楼负担减低,同时间租金持续上升,「供平过租」的利好环境即将重现,势必加快整体楼市复苏。
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