减息缓慢 难扭下半年二手买卖跌势

撤辣效应过后，因应息口仍然高企，楼市支撑力有限，加上整体经济表现缓慢及面对新盘低价抢客下，下半年二手私宅买卖登记恐要受压，按半年料跌两成。据土地注册处最新数字，今年上半年全港共录16,172宗二手私宅买卖登记，涉及金额1,222.87亿元，较去年下半年的10,944宗及939.63亿元，分别反弹48%及30%，当中登记量创下近4个「半年度」次高水平。

按楼价划分，今年上半年在9个楼价组别登记量中，录得八升一跌，其中以价值介乎2,001万至5,000万元以内的二手私宅登记宗数升幅最显着，达91%，期内录得536宗登记；而价值介乎400万元或以下及1,201万至2,000万元的两个组别，分别升57%及47%，反映低价及中高价物业，在撤辣后各有捧场客。值得注意的是，买卖登记量较活跃者仍为细价楼占多，其中楼价介乎401万至600万元之组别，上半年登记量达4,564宗，按半年升45%。

从地区上分析，在二手私宅交投最活跃的十个地区当中，登记量录得九升一跌；当中以沙田区升幅最大，达68%，共录得505宗登记；其次荃湾区也有62%的升幅，上半年共有866宗登记，排於榜内次席。至於登记量最多的依旧是将军澳区，上半年共录得1,057宗，且按半年升56%。

至於按屋苑划分，十大活跃成交屋苑在上半年累录1,807宗买卖登记，较去年下半年的1,014宗急升78%；其中杏花村登记量在过去半年激增1.61倍，升幅最显着，共录得115宗登记。其次，黄埔花园及愉景湾亦分别大升1.45倍及1.17倍，各自录得157宗及143宗登记。

楼市全面撤辣为市场带来了约两个月的冲喜，可惜购买力被消化后，息口持续高位徘徊不降，冲淡市场承接力。此外，一手新盘全面低价抢占购买力，亦令二手交投大幅受压，至於股市及经济表现仍然乏善可陈；因此，如本地未能及早跟随美国减息，下半年二手私宅买卖登记量有机会下试1.3万宗水平，跌幅料达两成。