2018年，新鸿基地产以251.61亿元投得启德第1F区1号地盘，即天玺‧天项目，共提供1,490伙，由5幢住宅大楼组成，基座设有商场并连接港铁启德站。

天玺‧天位於九龙协调道10 号，新地代理总经理胡致远表示，项目分2期发展，料先推第1期906伙，户型涵盖开放式至四房单位，第1期3幢住宅大楼楼高38层及44层，部署9月推售，关键日期为2025年年中。

与此同时，集团亦正在筹备The YOHO Hub第2期、天玺·海及合作项目太子道西233号，预计本季同步应市。

新地副董事总经理雷霆表，息口已见顶，逐渐进入减息周期。而近期住宅租赁市场非常活跃，租金水平成近5年新高，反映市民对居住需求上升。同时，中港经济持续复苏，市民置业信心上升，相信第4季楼市，好大机会能回复至年初一样，楼价及成交量同步上升。