星期五中原指数微升0.21 ％，很多人话大跌眼镜，因为一个星期前中原指数，在连续不断的劈价蚀让的情况下，只是下跌了0.06 ％，那些大跌眼镜的人认为上星期唔跌，今个星期就会大跌。

香港人唔知点解，好锺意睇到楼价下跌，劈价蚀让的新闻，唔锺意睇到有摸货成交，有人赚钱的新闻，传媒便投他们所好，集中报道劈价蚀让的新闻，至於赚钱摸货，就提都唔提，令到睇淡楼市的人非常开心，但大家就收唔到正确讯息，当楼价调头回升，那些打算买楼而唔敢买楼的人就会怪责传媒没有提供正确讯息，只是一面倒话劈价蚀让，而只字不提有人炒楼赚钱。

唔买楼未算伤，最惨就是那些在别人炒楼赚紧钱的时候，自己收唔到正确讯息，而低於市价将自住单位卖走，到最后即使醒觉再买返楼，发觉世界已经变了，银行似乎唔多喜欢做物业按揭，要求比以前严谨很多，令到打算买楼的人知难而退，卖了楼的人如果入唔返市，就要做冇壳蜗牛，而且仲唔敢话俾人知自己曾经是业主，不过，以低於市价将自住单位卖走而租楼住的人就会发觉楼市与传媒所报道的有所分别，每一次续约业主都会加租，既然楼市咁差，点解楼价下跌，租金仍然上升。

影响楼价的五大因素，辣招已撤，人口上升，租金上升，利息准备下降，银行终有一日会借钱俾人买楼，这五大因素，最坏的情况只是维持现有水平，当利息下跌，银行借钱俾人买楼，相信劈价蚀让的个案不再出现，代之而起的就是有不少赚钱的摸货成交，今日卖了楼的人就一壳眼泪。