居二交投上半年大爆发 下半年料回软

上半年居屋第二市场在撤辣效应、放宽居屋担保期及新批「白居二」准买证三重正面因素推动下，买卖交投出现爆发性增长，一洗去年下半年急挫的颓风。

 

根据香港房屋委员会及房屋署网页最新资料，今年上半年全港共录2,080宗居屋第二市场买卖个案（按签署临时买卖合约的成交为准），较去年下半年的791宗激增1.63倍，突破2,000宗水平，创自1999年下半年起50个半年度(即共25年)以来新高，并为有纪录以来次高；至於期内未补价居屋成交总值约81.78亿元，较去年下半年的34.15亿元同步增加约1.39倍，为近6个半年度(即3年)新高。

 

售价方面，今年上半年每宗居屋第二市场买卖平均作价约393.2万元，较去年下半年的431.8万元下跌8.9%，自2017年上半年起首度跌穿400万元水平，一举打破近15个半年度(即7年半)新低纪录。

 

分析上半年居屋第二市场成交个案当中，成交总值最高者为筲箕湾东旭苑一个高层单位，该单位实用面积约650方尺，以843万元易手，折合实用尺价约12,969元。若以实用尺价计算，则以启德启朗苑一个中层单位最高，该单位实用面积约470方尺，以708万元沽出，折合实用尺价高达15,064元。

 

按物业价值划分，上半年有5个组别交投量录得升幅，其中价值200至300万元以内组别交投升幅显着，由去年下半年的93宗买卖急增2.5倍至今年上半年的327宗；至於交投最活跃的则为价值300至400万元以内的居二单位，上半年共录得782宗成交，较上一个半年度的228宗增加2.4倍。

 

市场憧憬美国将带头於九月份开始减息，或能提升本港银行下调按息诱因，从而减轻市民置业负担。不过，部分绿表买家现正等候「绿置居2023」开售，加上发展商积极推出一手新盘应市，当中不乏低水上车盘源，两者均对居屋第二市场构成直接竞争；伴随首批拥有最急切住屋需求「白居二」买家已率先於上半年蜂拥入市，尚未出击的居屋客态度相较审慎，屏息观望后市动向再作打算，故笔者预料下半年未补价居屋二手交投将会有所减慢，或下试至约1,500宗左右。

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