二手成交｜屯门私楼变「居屋尺价」 近千尺户「6字头」包双车位

青山湾段的大型新盘黄金海湾‧意岚，旭日国际上月以入场费低见「1字头」开卖，威力振慑区内二手市场。同属青山湾段的碧翠花园，世纪21天生置业高级客户董事黄伟祺表示，屋苑25座低层A室，实用面积884方尺，采3房套连工人房间隔，向西南，望园景。

业主原时叫价750万元，因应市况转弱，累减90万元，终以660万元连双车位沽出，平均实用尺价7,466元。单位客饭厅方正，通过走廊直达2间睡房及主人房，2个浴室采用明厕设计。据了解，原业主於2010年6月以358万元购入单位，其后於2018年9月以750万元内部转名，持货14年至今转售。

据代理表示，碧翠花园双车位价值约100万元，如扣除2个车位价，单位仅为560万元，尺价约6,334元，对比将军澳居屋近期部份成交，碧翠花园尺价堪称居屋价。

碧翠花园落成35年，属中低密度设计，有分层及洋房，屋苑对开是黄金海湾、加多利湾及咖啡湾沙滩，长长的海岸线，环境开扬舒适。邻近亦有海景花园、海慧花园、翠峰小筑等。不过，青山湾段饱受交通问题困扰，近年政府发发展商大力发展扫管笏住宅群，该区口急速上升，贵族国际学校以及假日涌到三圣邨食海鲜人群，更令青山湾路段塞车情况趋严重，区内物业抗跌力亦转弱。

撇除车位  私楼变「居屋尺价」

置业一直有句说话「Location、Location、Location」，即指买楼讲求位置，相比铁路概念物业，坊间理解该类物业保值或抗跌力会较强。以将军澳两个居屋为例，安宁花园4座中高层F室，同属3房户，实面积约583方尺，单位连地价540万元沽出，实用尺价约9,262元。

区内的广明苑E座中层02室，实用面积约601方尺，同属3房，近期连地价545万元售出，实用尺价9,068元。相比屯门青山湾段的碧翠花园，尺价还要高。

市区停车场月租3,150元

香港车位向来供应紧张，因而连车位放盘不多，而上述碧翠花园却连双车位出售，顿时受「有车阶级」追捧。据房委会辖下停车场收费列表，90%或以上租用率的有盖停车场月租由1,900至3,150元，最高收费地区为香港及九龙区。房委会辖下停车场月租更可媲美私人停车场收费。连双车位出售，买家免却四周寻觅车位承租烦恼。

碧翠花园共有11个二手盘

截至8月2日，House730售盘资料库共有11个碧翠花园二手盘源，售价由600万元至750万元，为2房至4房单位，普遍连同车位出售，即刻Click入屋苑专页了解更多。

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