租赁成交|荃湾中心 vs HENLEY PARK 两个收租货 租金回报率差一截
租賃成交|荃灣中心 vs HENLEY PARK    租金回報率差幾厘
买卖租务
日期: 更新日期:
2024年07月31日 2024年08月01日
私楼租金持续上升,上半年租金走势更跑赢楼价,不少市民都会趁楼价回落,买楼抗通胀。假若趁低吸纳,买层半新楼或是旧楼收租好?

有云「收租好过打劫」,有「子弹」在手的投资者或买家,考虑在楼价回落之时买楼收租。惟坊间有各式各样投资渠道,回报不一样。若购置「砖头」收租,亦因应物业所属地区及购入楼价有异,所享有的租金回报率也可以大不同。


属新发展区的启德,被视为具发展潜力地区,落成2年的HENLEY PARK半新楼,吸引买家购入作出租用途。中原地产启德新区启德1号分行经理施蒂文表示,HENLEY PARK第1A座高层F室,实用面积384方尺,采一房间隔,向北,景观开扬。单位业主今年3月撤辣后,以809.9万元购入单位出租,最近获租客以月租2万元承租,平均尺租52元,是次租出可享租金回报约3厘。


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另一边厢,同是今年出击买楼收租,楼龄已届45年的荃湾中心,楼价相对半新楼便宜,中原地产荃湾万景峯分行副分区营业经理余仲平表示,今年初便有业主以「3字头」购入屋苑6座低层B室,实用面积380方尺,属两房间隔,望内园,近日医护人员租客以月租1.33万元承租,实用尺租35元,回报率达5.1厘,比一般普遍3个月定期存款利率徘徊4厘左右水平高。


按官方楼价及租金指数可见,上半年本港私楼租金持续上升4个月,反映住宅租赁需求殷切,而造就上述新旧楼租金回报率差一截,主要是购入物业成本所致。旧楼入场银码较半新楼低,上述为例,荃湾中心尺价几近HENLEY PARK 的四折价,惟两者租金差幅低於楼价差幅,因而回报率亦有所差异。



各類投資比較 各類投資比較
买卖租务-租赁成交|荃湾中心 vs HENLEY PARK  两个收租货   租金回报率差一截-House730

如果不买楼、改为其他投资的话,回报又如何呢?假设今年1月1日出击买入以下资产(价格截至7月31日),相关的回报是:

比特币Bitcoin:升幅约56%

黄金(以国际金价计算):升幅约15%

恒生指数:升幅约1.9%

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