一手新盘市场经验上月的「小休」后,本月新盘市场再度回归热闹,连带二手市场亦出现回稳现象,无可否认现时买家入市心态依然审慎,楼价仍处於整固期,不过整体而言今年上半年是量升价平稳,总结上半年香港楼市,一、二手成交增加,买家对后市仍然审慎乐观。同样楼市持续整固,发展商对后市信心不足,买家亦采观望态度,今个上半年整体政府买地市场是「零买地」,发展商亦减慢买地步伐,旧楼并购几乎完全停顿,连带补地价的心态也极端审慎,不过近月发展商亦已开始重拾买地投地的意慾,反映发展商正以行动支持楼市。
如果大家有留意踏入下半年政府终打破今年「零买地」的异常情况,刚於月中截标的沙田小沥源源顺围住宅用地,最终多达11间发展商出价竞投,最终由新地以6.19亿元夺得地皮,每尺楼面地价3,952元,虽然地价较同区显和里地皮的每尺地价8,802元,两年间地价大幅回落55%,不过中标价仍然是市场预期的中上水平,反映发展商出价仍乎合市场预期。
尽管目前发展商的买地心态仍然审慎,新近亦有首幅私人兴建的资助出售房屋,位於柴湾「乐建居」地皮,最终亦因只有一份标书而「流标」,不过大家需明白有关地皮存在相当多的限制,加上政府已有长时间未有推出私人参建资助房屋,发展商的竞投心态自然极端审慎,出现流标是可以理解,加上同时间市区重建局再次推出位於九龙城启德道及沙浦道,相隔一年期间楼价显着整固,不过发展商参与发展的意慾未有减退,发展商依然乐意买地发展。
无人拥有楼市水晶球,楼价整固无论一、二手买家以至发展商对后市自然审慎,但楼市的规律,不单是一、二手的市场成交,连带发展商的买地市场,是楼市的重要规律,一、二手市场的成交过於疲弱,自然吓退买地入市心态,同时如果卖地市场同样「零买地」,不过对政府买地收益收益自然会有具大损失,发展商愿意买地发展,买家审慎入市,楼市规律才会重拾健康水平。
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