楼市走下坡，楼价自2021年历史高位累跌约两成半，而市场上时有蚀让个案，尤其撤辣后情况更甚；不过，2024年上半年转手获利比例达67.8%，仍占大多数，当中获利1倍或以上者亦达近三成。

综合土地注册处资料，2024年上半年本港共录8,180宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达67.8%，不过相关比例已连跌12个「半年度」，更创近33个「半年度」(即16年半)新低。

平均获利幅度方面，2024上半年每宗私宅转手个案平均赚幅为26.2%，较去年下半年的40.1%急跌13.9个百分点，为自2010年上半年以来的28个「半年度」(即14年)新低。当中，沽楼获利1倍或以上的转手个案共3,580宗，占整体二手私宅买卖比例有所下跌，由去年下半年的35.6%，跌5.9个百分点至今年上半年的29.7%。至於上半年录得亏损的转手个案共有3,783宗，占整体比例31.4%，为2008上半年以来的33个「半年度」高位；若以宗数计算，则为2010上半年以来共29个「半年度」(即14年半)最多的蚀让个案。

按物业转售价格划分，不同银码类别的私宅转售获利成功比率录得全线下跌，其中以401万至600万元的获利比率最高，惟按半年跌了5.6个百分点，报70.8%；其次是楼价介乎1,001万至1,200万元者的69.1%，而按半年也跌了8.8个百分点。

再以屋苑层面分析，嘉湖山庄、日出康城及美孚新邨，分别以190宗、116宗及108宗获利登记，成为上半年拥有最多私宅转手赚钱个案的三大屋苑，而各自获利成功比率分别达80.5%、35.9%及72.5%。要数获利成功比率最高者则是杏花村的89.5%，上半年86宗转手登记中，有77宗获利。至於十大获利登记最多屋苑之中，以嘉湖山庄的每宗转手个案平均赚幅最多，达54.1%。

受累息口持续高企，加上一手新盘低价开售抢占购买力，对二手楼价造成压力，笔者预计今年下半年，二手私宅转手获利比率将持续受压，恐要下探60%边缘，而每宗平均赚幅亦有机会低试20%的水平。