楼市欠缺利好消息,新盘抢占购买力下,二手市场继续捱打。港岛东老牌屋苑南丰新邨一个两房单位,近日惊现「3字头」成交,港岛私楼尺价低於1万元。代理表示,单位为1期3座极低层B室,实用面积391方尺,据悉早前叫价500万元放售,最终以380万元成交,造价插穿400万元之外,平均尺价低见9,719元。同座相隔三层的楼上B室,去年初以550万元成交,是次低3层单位,造价相差达170万元,差幅达30%。
银行估价411万
有代理指,单位属极低层,面向基利路,会受车辆嘈杂声影响,因而令造价偏低。不过,单位内笼保养尚可,汇丰银行网上对该单位估价是411万元,是次成交价低网上估价约8%。不单楼价「时光倒流」,该屋苑早於70年代落成,至今迈向半世纪,大厦设备亦有「时光倒流」感觉,随着楼龄增长,电梯或好多公用地方需要维修的机会料趋频繁。从事纺织起家的南丰集团,集团首个大型屋苑就是南丰新邨,12座住宅大厦依山而建,户数多逾2,800伙,住户可步行或乘坐小巴前往港铁太古城站。
南丰新邨还有甚麽选择
截至7月24日,House730售盘资料库共有26个南丰新邨二手盘源,售价由428万元到720万元。屋苑6月共录得8宗二手成交,平均成交尺价为11,823元,即刻Click入屋苑专页了解更多。
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