全面撤辣刺激下,上半年一手新盘销情炽热,不过购买力被消化及撤辣效应降温后,下半年买卖登记量恐回落两成综合土地注册处最新数据,今年上半年全港累录9,092宗一手私宅买卖登记,较去年下半年的4,116宗激增1.21倍,并创近5个「半年度」新高。至於期内物业登记总值同创5个「半年度」最多,录约1,109.26亿元,较去年下半年急涨1.43倍。上半年平均每宗一手私宅售价约1,220.04万元,按半年升10%,主要受惠期内有不少豪宅盘开售所带动。
按地区划分,香港区上半年买卖登记量升幅最突出,遥遥领先另外两区,主因是区内有大型全新盘开售,以及去年下半年基数较低之故。上半年在包括港岛南岸新盘BLUE COAST及同区余货晋环及扬海减价推销下,港岛区上半年累录1,274宗一手买卖,按半年急涨2.75倍;至於登记总额录约282.60亿元,按半年相应大增2.13倍。
九龙区方面,上半年买卖登记量亦录得逾倍的升幅,除因去年下半年基数较低外,发展商趁全面撤辣积极推盘,而令九龙区出现新盘百花齐放的热闹局面;最终九龙区上半年整体一手登记量共录得4,319宗,按半年大升1.14倍。
至於新界区,上半年买卖登记量也有不俗升幅,主要受惠元朗及将军澳均有大型新盘热卖所带动。总结新界区上半年整体一手登记量录得3,499宗,按半年增加近一倍;而期内涉及登记总额亦相应升97%,录得284.65亿元。
上半年受惠全面撤辣,一手买卖一度爆升,惟购买力及消息逐渐被消化后,交投量回归平静理性,准买家重新审视基本因素,如经济表现、息口走势及供应等以决定入市。因应美国暂未有落实减息,目前息口仍然高企,加上经济股市表现未如理想,而银行按揭取态亦较审慎,恐窒碍下半年一手交投。笔者综合上述因素初步估计,下半年一手私宅买卖登记或从上半年高位回落近两成,下试7,300宗水平,料按月平均约有1,200余宗左右。
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