有老友话有着名测量师话今年楼市跌10%，亦有地产前辈话升10%，究竟升定跌，老友唔明白，虽然测量师与地产前辈都是业界人士，但是碍於身份，他们预测楼市是有所不同，甚至是南辕北辙，知道内𥚃原因就唔觉得奇怪。

简单来说，地产佬预测楼市是单向性，永远只有向好的一面，如果真系楼市有机会上升10%，他们就会话楼市大旺，有机会升两成，如果楼市平稳，冇上冇落，他们就会话楼市会反覆向上，如果楼市下跌10%，就会话平稳发展，如果大家都睇到时势唔好，楼市会大跌，地产佬会自动收口，唔会打烂自己个饭碗话楼市下跌。

至於测量师预测楼市是双向性，甚至是反向性，当测量师见到楼宇买卖成交减少，主要是打算买楼的人把持不定，未肯落搭，直接令到他们的收入减少，测量师就会话，楼价有大幅上升空间，加强买楼人士信心，如果是因为业主唔愿意卖楼，他们就会话在未来一段时间，楼价一定会大跌，吓都吓到班心大心细的业主卖楼，测量师就得其所哉。

至於物业代理是冇方向性，见到业主就会话楼市唔掂，佢手上有不知几多业主打算卖楼，业主本来唔打算卖楼，最后都将自住单位交俾物业代理放售，当代理见到那些把持不定的买家，就会话手上有不知几多客打算买楼，如果佢唔买，唔使一日就会卖走，那位人兄想唔买都唔得。

老友问，今次应该是测量师抑或地产佬估得比较准确，我认为结果取决於银行，如果银行正常借钱俾人买楼，地产佬赢，如果唔借，测量师赢。