高息环境对置业意欲影响甚大,加上股市再度偏软,市场入市动力明显放缓,交投恐仍会辗转下试低位。据土地注册处数字,2024年六月份全港共录5,261宗楼宇买卖登记(数字主要反映五月中旬至六月上旬的楼市实际状况),较五月份的7,378宗回落29%,连挫两月,暂守住五千宗之上的水平,为近3个月新低;而月内整体物业登记总值录得412.61亿元,按月相应大跌34%,量值均由撤辣后的高峰回落至接近打回原形。
从住宅物业环节分析,上月一手私宅买卖登记量跌幅最急剧,一方面是购买力已被早前推出的新盘大量吸纳,出现后劲不继之象,而期内发展商亦相应放慢推盘步伐;总结六月份一手私宅买卖宗数大减至930宗,按月挫51%,买卖登记总值也急降56%,仅录得123.96亿元。
二手住宅市场方面,受累新盘持续低价抢占市场购买力,加上美国一直只冻结息口,惟未有具体减息时间表,减息无期亦窒碍入市意欲,导致二手屋苑买卖进一步放缓。二手私宅买卖跟随大市连挫两月,六月份只录得2,534宗登记,较预期为差并按月再减两成,失守三千宗大关之余,亦创近3个月最少。
再看非住宅市场表现,因应股市表现不稳,再度失却万九关,工商铺买卖登记短暂上冲一个月后迅即回软,加上整体经济复苏仍较慢,连纯车位买卖登记也略有下跌,结果造成整体非住宅物业登记量也出现萎缩。数据显示,六月份整体工商铺及其他买卖登记量按月减少8%,录得723宗。
虽然新盘低价开售,惟息口高企及经济股市表现欠理想,令准买家置业决定裹足不前,一手发展商暂时略为放慢进盘步伐,故料可落入七月的登记数非常有限,估计连月少於千宗,按月再斩半;二手市场近期交投亦无甚起色,料维持低企。按目前市场状况推测,预期七月份整体楼宇买卖登记量有机会进一步萎缩,料按月再跌17%,五千宗水平亦料不保,恐要下试至4,370宗水平;相信后市在大型新盘进一步削价推出时,吸引买家大量入市,才有机会扭转弱势。
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