大减价的后遗症
大減價的後遺症
楼市说亮话 汤文亮
日期:
2024年07月13日

上星期日行中环,本来打算去平日很锺意去的英国百货公司买嘢,但最后都系唔去,因为在三个月前,我收到一个由百货公司发出的短讯,凭着短讯去买嘢,可以有七五折,我以为是讲笑,或者有设限,原来是真的,没有设限,买任何货品,买几多都可以,我於是买了很多,不过,至此之后,我冇再去那一间百货公司买嘢,因为我觉得,如果我买了之后收到短讯,岂不是很蚀底,我宁愿等收到短讯才去买。

有不少人认为,生意唔好,减价是促销不二法门,老实说,的确如此,不过,当回复正常价格之后,生意往往会更差,据闻,曾经将叉烧饭减到10蚊盒的铺头,在回复正价之后,生意大幅减少,因为去买叉烧饭的人会认为,用超过一倍价钱买以往10蚊可以买到的叉烧饭,认为老板很暴利,宁愿帮衬第二间,大幅减价的老板未必知道这个后果。

有人话,真系唔知点解,近排执笠的铺头比疫情的时候仲要多,其实,这也是大减价之后后遗症,在疫情的时候,不少铺位业主与租客共渡时艰,大幅减租,在疫情之后,租金回升,但租客唔适应,认为业主暴利,宁愿执笠唔做生意,其实,一个食肆铺位租金,在疫情前占营业额15-18 %,最近则占13-15 %,已经为租客创做了一个良好营商环境,但租客仍然话太贵,宁愿唔做都唔租,业主都冇办法,有零售协会主席叫业主大幅减租三成,而事实上租金所占主席那个行业的生意额1.2%,以往是2-3 %,仲要大声疾呼叫减租,真的是无话可说,其实,不少业主宁愿个客唔租,他们可以用市值租金将铺位再租出去,市值租金往往大幅高於现有租金,租客其实是受到疫情时大减租所累,认为现在租金太高,宁愿唔做生意都唔租,不过,姣婆守唔到寡,租客很快就会再租一个租金仲贵,地点又冇以前咁好的铺位做生意。


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大减价的后遗症

大減價的後遺症
专家分享 - 楼市说亮话 汤文亮
日期:2024年07月13日

上星期日行中环,本来打算去平日很锺意去的英国百货公司买嘢,但最后都系唔去,因为在三个月前,我收到一个由百货公司发出的短讯,凭着短讯去买嘢,可以有七五折,我以为是讲笑,或者有设限,原来是真的,没有设限,买任何货品,买几多都可以,我於是买了很多,不过,至此之后,我冇再去那一间百货公司买嘢,因为我觉得,如果我买了之后收到短讯,岂不是很蚀底,我宁愿等收到短讯才去买。

有不少人认为,生意唔好,减价是促销不二法门,老实说,的确如此,不过,当回复正常价格之后,生意往往会更差,据闻,曾经将叉烧饭减到10蚊盒的铺头,在回复正价之后,生意大幅减少,因为去买叉烧饭的人会认为,用超过一倍价钱买以往10蚊可以买到的叉烧饭,认为老板很暴利,宁愿帮衬第二间,大幅减价的老板未必知道这个后果。

有人话,真系唔知点解,近排执笠的铺头比疫情的时候仲要多,其实,这也是大减价之后后遗症,在疫情的时候,不少铺位业主与租客共渡时艰,大幅减租,在疫情之后,租金回升,但租客唔适应,认为业主暴利,宁愿执笠唔做生意,其实,一个食肆铺位租金,在疫情前占营业额15-18 %,最近则占13-15 %,已经为租客创做了一个良好营商环境,但租客仍然话太贵,宁愿唔做都唔租,业主都冇办法,有零售协会主席叫业主大幅减租三成,而事实上租金所占主席那个行业的生意额1.2%,以往是2-3 %,仲要大声疾呼叫减租,真的是无话可说,其实,不少业主宁愿个客唔租,他们可以用市值租金将铺位再租出去,市值租金往往大幅高於现有租金,租客其实是受到疫情时大减租所累,认为现在租金太高,宁愿唔做生意都唔租,不过,姣婆守唔到寡,租客很快就会再租一个租金仲贵,地点又冇以前咁好的铺位做生意。


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