上月新盘市场再次回归淡静,结束在撤辣过后新盘市场连续3个月销售突破1000宗的旺市,近月楼市交投显着回落,同时间整体楼价又回复跌势,换言之近月的楼市已再次出现「价量齐跌」的现象,究竟彻辣过后楼市的旺势是否只是昙花一现,不过相信大家亦明白「楼市经过大旺后稍为回落,系非常正常现象,正如过去楼市大旺一轮,亦需要略为唞唞气,待回气再上」,不过踏入七月份,再有大型新盘登场,未来新盘会否再次回归热闹。
新近再有启德跑道区的大型新盘登场,定价较同区二手成交价还要低,首批折实的尺价不单创启德区过去八年的新低,一房户的入场价钱更加是整个启德区的历史新低,新盘定价吸引的同时,亦为收租的投资客提供租金回报保证,买家可享有两年3.5厘的租金回报保证,比现时一般新楼的实际租金回报更加吸引,尽管美国减息周期何时重启仍不明朗,不过在减息周期将会重启下,两年3.5厘的租金回报是甚具吸引力。
心水清的读者都明白,因着楼市持续整固,现时市场已出现「市区盘、新界价」的情况,部分市区新盘的定价,比起过去个别的新界新盘的售价还要低,市区盘以新界区的定价推售,自然吸引不少用家以至投资者趁低吸纳,以事实上今年上半年的新盘市场,便出现市区盘主导市场的情况,与过去新界区成交占大部分截然不同,按土地注册处今年上半年共录得约9390伙新盘注册,九龙区占最多共涉及46%(去年上半年只占35%),香港区的升幅最为惊人,从去年上半年的3.5%激增至今年13.5%。
市区盘新界价自然令市区新盘的吸引力大增,将过去长期出现新界区主导新盘的常态出现逆转,今年上半年新界区的新盘成交比例,已由去年的上半年的61%,显着减至今年的约40.5%而已,相信在现时市区盘新界价的情况下,下半年新盘仍以市区盘主导,新盘市场经过上月的「小休」后,今个月新盘市场可望回归热闹,预期全年新盘销售或可达至1.7万伙,涉及总售楼收益更会突破2000亿元。
各区最新放盘应有尽有 |