启德一手新盘以低价推出,随即成市场焦点。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,不少买家於周末参观示位及入票,收票情况理想,更带动整体入市气氛,部份二手业主亦开始面对现实愿意让步,扩大议幅,料本月二手交投平稳发展。
港岛区指标屋苑鰂鱼涌太古城,过去周末日录1宗成交。中原地产太古城分行经理潘浩其表示,太古城宝山阁高层F室成交,单位实用面积691平方尺,建筑面积784平方尺,3房间隔,享开扬城市景观,开价950万元,最新以845万元成交,累减105万元或约11%,平均实用尺价12,229元。原业主则於2010年以524万元买入,持货约14年,是次沽出账面获利321万元,单位期内升值逾6成。
美孚新邨本周末录约2宗成交,较上星期增加一宗,中原地产西九龙美孚万事达第一分行区域营业经理林家杰表示, 美孚新邨2期百老汇街44号低层C室,实用面积931平方尺,建筑面积1241平方尺,属3房间隔,议价后以810万元易手,尺价8700元。
新界区方面,嘉湖山庄本周末录约3宗成交,较上周录1宗增加2宗。中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示,新成交包括乐湖居13座低层C室,实用面积551平方尺,3房间隔,以388万元易手,实用尺价7042元。原业主於2013年1月以292万元买入单位,持货约11年,帐面获利96万元,升值33%。现时普遍买家入市意慾不高,业主需进一步扩大议价空间吸引买家。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示,多了业主愿意减价之下,刺激买家趁一手大盘仍未正式开售而在二手市场执平货;此外,市场预期九月减息可能性高达六成以上,加上展望香港经济在人才到位后可逐渐复苏,并带动租金租值上升,在相应良好气氛下买家及投资者入市略有加快,刺激十大屋苑周末成交重上双位数的近周高位。
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