二手成交│「廿四孝」女儿打动业主 减价至512万沽新葵芳花园2房户

日期:2024-07-06

二手成交│孝顺女儿买楼同妈妈住  512万入市新葵芳花园2房户

整体入市气氛保持正面,不少买家积极於市场寻宝。有年轻买家望买楼与母亲同住,期间睇中新葵芳花园一个2房单位,单位原叫价550万元,属市价偏高水平,买家一度打动业主减价,终以512万元成交。

新葵芳花园2房户成交尺价

铁路上盖屋苑出入非常方便,打风落雨都无阻外出心情。中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业表示,新葵芳花园A座中层2室,实用面积415平方尺,属两房间隔,上月开价550万元,最后累减38万元,以512万元易手,尺价12,337元。

据了解,买家为一名廿四孝「90后」女儿,觅盘数月,近月开始睇新葵芳花园,心仪上址向东南,内栊企理,景致开扬,但业主叫价550万元,属於市价偏高水平,其后业主示意底价520万元,并铁价不二,买家随即带同妈妈「翻睇」,业主身处内地,表明不到价不出现,买家极力议价,期间业主一度有意封盘。日前业主回港后,买卖双方见面谈,买家表示自己是「90后」,储蓄不多,加上一人独力承担家庭开支,望买楼与妈妈同住,业主被买家孝心感动,最后减至512万元成交。

原业主於2016年8月以464万元买入单位,持货8年,账面赚48万元,单位升值约10%。

入市前先计一计

位於港铁葵芳站上盖的新葵芳花园,住户不单止能使用铁路出入,屋苑仲有齐巴士总站及小巴站,来往港九新界都不成问题。项目亦邻近葵涌广场及新都会广场,衣、食、住、行都能满足不同人士需求。不过,新葵芳花园楼龄以达41年,买家未必能向银行申请高成数按揭。入市前,建议先向银行查询最高可承造按揭比率,或准备足够资金方入市。

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