新葵芳花园2房户成交尺价

铁路上盖屋苑出入非常方便，打风落雨都无阻外出心情。中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业表示，新葵芳花园A座中层2室，实用面积415平方尺，属两房间隔，上月开价550万元，最后累减38万元，以512万元易手，尺价12,337元。

据了解，买家为一名廿四孝「90后」女儿，觅盘数月，近月开始睇新葵芳花园，心仪上址向东南，内栊企理，景致开扬，但业主叫价550万元，属於市价偏高水平，其后业主示意底价520万元，并铁价不二，买家随即带同妈妈「翻睇」，业主身处内地，表明不到价不出现，买家极力议价，期间业主一度有意封盘。日前业主回港后，买卖双方见面谈，买家表示自己是「90后」，储蓄不多，加上一人独力承担家庭开支，望买楼与妈妈同住，业主被买家孝心感动，最后减至512万元成交。

原业主於2016年8月以464万元买入单位，持货8年，账面赚48万元，单位升值约10%。

入市前先计一计

位於港铁葵芳站上盖的新葵芳花园，住户不单止能使用铁路出入，屋苑仲有齐巴士总站及小巴站，来往港九新界都不成问题。项目亦邻近葵涌广场及新都会广场，衣、食、住、行都能满足不同人士需求。不过，新葵芳花园楼龄以达41年，买家未必能向银行申请高成数按揭。入市前，建议先向银行查询最高可承造按揭比率，或准备足够资金方入市。