楼市经过政府2月全面撤辣后，一手楼市一度兴旺，带动二手市场。不过，自大批购买力释放后，楼市於5月开始回软，上月新盘成交少於1,000宗。市场焦点落在启德跑道区的柏蔚森I。

新世界发展及远东发展公布推出柏蔚森I首批60伙，全部单位折实价低於1,000万元。新世界营业及市务(特别项目) 及尊贵客户拓展部总经理何家欣表示，是次定价将参考启德区内海景物业，对首张价单定价非常有信心，余下价单不排除有加价空间。

首批60伙，整批单位折实尺价17,188元，最平入场费386万元，平绝整个启德区，远东发展地产总裁方文昌形容定价为「开森放暑价」。首批60伙中，户型涵盖1房至3房户，包括15伙1房、38伙2房户、7伙3房户，实用面积介乎234至512方尺，以最高折扣18%计算，折实售价由386.4万元至987.2万元，折实尺价16,008至19,690元，折实价全数低於990万元，折实尺价全数低於2万元。

入场单位为第6座2楼J单位，属1房间隔，实用面积 234尺外连30尺平台，扣除最高18%折扣优惠，折实售价为386.4万元，折实尺价约16,513元。全海景最平三房户，5座2楼A室，512方尺，折实价 958.1万元，折实尺价18,713元，所有三房拥有车认购权；最平2房单位，5座2楼E室，实用面积353方尺，折实即供价598.8万元，尺价16,963元。设於九龙湾的示范单位，将於本周六开放予市场参观。

启德区乃本港土地供应重镇，多个新盘尚有货尾等销售，加上市况回软，息口仍然高企，发展商要推销全新项目，遂采取低价策略。同属跑道区的启德海湾，去年10月首批单位208伙，平均折实尺价17,987元，最平单位575万元。即是启德市中心的Henley Park，去年中推售，首批148伙，平均折实尺价21,088元，最平518万元，是次柏蔚森I 以低於400万元入场，成启德最平入场新盘。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，柏蔚森I首批订价比同区二手价低约1成，亦比同区一手货尾有近3成折让。项目首张价单折实入场价仅由386.4万元起，创同区新盘历史新低，具吸引力，料首批单位可一Q清枱。 他又指，6月一手成交量强差人意，本月有大型新盘柏蔚森起动，另有数个新盘亦酝酿开售，预计本月一手成交量可达1,000宗。