近期不少二手业主接受现实减价沽货，银主取态亦见回软。中原地产东九龙凯汇分行首席分区营业经理王能表示，观塘裕民中心3座中层A室，实用面积576方尺，采三房一厕间隔，属银主盘，单位最初开价630万元，现降价130万元，减幅21%，仅以500万元沽出，低市价10%，实用尺价8,681元。

王能指，新买家为投资客，见单位尺价吸引，加上区内物业升值潜力，故入市单位作长线投资之用。据悉，原业主於1994年7月以263万元买入单位，单位30年间升值237万元或90%。

邻近港铁观塘站的裕民中心，位处牛头角道，早於1987落成，建有3座住宅，提供294个单位，实用面积由540尺至694尺。上述易手单位，可享有繁华都市景，享有区内成熟配套，出入交通便利。政府早年发展的观塘区，被视为老化地区之一，不过，随着区内旧楼进行重建，陆续展开新面貌。如信置与华置及市建局发展的凯滙，2020开始入伙，属区内较新物业，两期4座物业共提供1,999伙单位，最细333方尺。现时凯滙二手市场2房叫价徘徊800余万元，裕民中心与凯滙相隔一街，凯滙2房价足够购置是次裕民中心银主盘。