撤辣过后整体楼市成交量一度异常热闹,但近日楼市气氛又再度变得审慎,近月楼市交投显着放缓,连带发展商也直言「楼市经过大旺后稍为回落,系非常正常现象,正如过去楼市大旺一轮,亦需要略为唞唞气,待回气再上」,楼市交投放缓,楼价短期内无可避免要受压。不过,这并不代表利好香港楼市的因素已消失了,现时楼市基调仍然稳固,再者撤辣后换楼成本大大减低,近月用家换楼心态亦变得积极。
无可否认,近月楼市确实带点悲情,随着撤辣的热潮过去,二手交投回落,按土地注册处的纪录,估计本月整体仅约3,000多宗,较上月的4,500宗大幅回落近三成,交投几乎重返撤辣前的低位,加上发展商积极减价推盘,整体楼价再度回落,市场上蚀让成交明显增加,加上报章往往会倾向报导蚀让成交,感觉上市场上蚀钱卖楼比起赚钱离场的业主还要多,令整体楼市倍添一点悲情的感觉。
不过楼市的成交永远是一个硬币的两面,利好与利淡因素永远是同时存在,蚀让成交或许反映业主「睇淡后市」,但事实上同时反映有买家愿意趁低吸纳,无可否认近月整体楼市交投减少,主要因应近年地缘政治因素,环球经济前景变成不明朗,买家入市心态自然较为审慎,不过近月间换楼市场亦明显较以往活跃,撤辣前整体二手注册中,平均每宗成交金额不足700万元,本月平均每宗二手成交金额已超越750万元。
整体而言,近月楼市再度进入整固期,楼价稍微出现整固是可以理解,环球市况不明朗,买家入市心态变得审慎,不过香港楼市基调稳固,亦有不少买家考虑趁低吸纳,加上撤辣过后,买楼不用再接受压力测试,按揭成数亦较以往有所放宽,置业成本亦大大减轻下,近月换楼市场明显较以往活跃,比对於以往二手市场成交只集中於700万元以下的上车盘,近日中、上价物业成交比率增加,楼市换楼链正逐步活跃起来。
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