年中已至,今期先回顾上半年楼市表现,下期再为读者展望下半年走势。承接2023年底息口持续高企,加上缺乏利好消息下,2024年初楼市交投仍偏淡,不过当2月底《财政预算案》宣布全面撤辣后,交投迅即反弹,造就上半年的反弹市。
综合土地注册处数据,2024年截至6月19日为止的上半年,整体私宅买卖登记共有24,103宗,涉及金额约2,214.11亿元,预计整个上半年最终料达26,409宗及2,433.14亿元,将较2023年下半年的15,060宗及1,395.18亿元分别升75%及74%。
从物业类别划分,一手市场原本年初表现仍低迷,惟发展商因应撤辣即时以低价策略推盘,货尾及全新盘相继登场,吸引之前被锁起的购买力大举入市,在包括内地客等各类买家出击下,带动一手买卖登记出现急涨的情况。截至6月19日止,上半年一手私宅买卖登记累计已达8,877宗,预期整个上半年最终可录9,068宗,料较去年下半年大增1.2倍,创近5个「半年度」新高。
二手私宅市场方面,同受楼市撤辣消息提振,买家入市信心回升,当中更不乏换楼客及投资者重投市场,带动二手买卖登记连月上升,於4月份时更高见近4,400宗的登记,纵然5月有所回落,仍能突破三千宗水平。上半年截至6月19日的二手私宅登记量录得15,226宗,预期整个上半年最终可录17,341宗,将较去年下半年急增逾58%,重返至贴近2023年上半年的水平。
值得留意的是,今年新盘交投尤其旺盛,而且中高价物业的买卖登记量更录得逾两倍的升幅。当中一手私宅如价值介乎1,201万至2,000万元的新盘,上半年料共录1,351宗登记,按半年激增近2.2倍;2,001万至5,000万元者,也录739宗登记,按半年升2.1倍;而5,001万至1亿元的豪宅新盘,上半年料亦激增2.1倍。受一手新盘低价抢去客源,今年上半年二手私宅买卖占比出现两连跌,料将跌至只有66%的水平,创近9个「半年度」新低。
楼价走势方面,年初楼价仍然受压持续回落,不过当局宣布撒辣后,一度刺激楼价在谷底反弹,可惜因应新盘持续以低价开售,抢占二手客源,令业主叫价能力急降,楼价升势亦无以为继,结果短暂上升两月后再度回软。数据显示,截至今年4月份中小型住宅(以差估署数字作依据)楼价指数为310.2点,较去年底的312.6点跌约0.8%,预计整个上半年跌幅有机会扩大至近3%;豪宅物业方面,预测整个上半年跌幅达3.3%。
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