如果新盘交楼时质素参差，或二手单位日久失修，出现问题，验楼报告便扮演关键角色。它能够助你提早找出单位的潜在问题，例如单位结构出现瑕疵、湿气渗透，或漏水情况等，然后针对情况及早处理，否则日后这些隐患逐步浮现时，既要耗费大量人力物力维修，又需要担心日后是否有同样情况出现。此外，一份准确验楼报告对准备购买二手楼的准业主非常重要，你可以藉此与业主议价（如物业现况有较严重问题），或在单位装修时及早维修，同时避免装修师傅胡乱报价，同时保障自己权益。
验楼最重要的就是确认物业没有潜在的渗水、漏水等情况。否则当问题浮现，维修和跟进往往都需要庞大的开支和时间。以下是新楼、二手楼的常见瑕疵位：
地脚线
地脚线是指连接地面及墙身的长型板块，具有为接驳位遮丑的作用，也可令两者变得更牢固。如果地脚线涨起或受潮发黑，有机会是单位有水患问题。常见於窗台下（如窗罅漏水）及浴室外（或表示防水与去水有问题）。
窗台及房门
须留意窗罅会否过大，否则既漏风又渗水。如门罅过大除了造成安全问题，隔声功能也会受到影响。
喉管、去水管
如果喉渠接驳不佳，出现裂缝或堵塞均有机会出现漏水问题。万一入住后喉渠突然渗水，或因堵塞造成单位水浸，实在得不偿失。
浴缸、露台及工作平台
不论企缸、厕所、露台及工作平台等位置的地台均需要有一定的斜度，才能有效去水。万一地台斜水程度不足，便容易积水，甚至造成水浸问题，室外地方一旦遇上打风便会更严重。
墙砖
留意会否出现「空心砖」的情况。「空心砖」是指磁砖背面未有填满英泥或黏合剂，与地台或墙身之间不完全贴实。如果掉以轻心，日后遇上冷缩热胀或会出现磁砖变形的问题。
业主可参考验楼师詹济南的验收标准：边长 30cm 以下的细砖每块不得多於 3 处空心，而 30cm 以上则不得多於 5 处空心。
楼宇兴建及装修单位属专业范畴，且装修业内亦拥有验楼标准，如想妥善检验楼盘资素，找出及记录所有单位内不达标的地方，建议聘请验楼师验楼。不过，监於香港目前没有法例规管「验楼师」，也没有「验楼师」的牌照或专业资格，消委会亦建议大家聘请注册建筑测量师、建筑师或工程师作为「验楼师」。
消委会列出以下19项验楼重点，供大家在验楼时作重点检查。准业主不妨参考下列验楼清单：
No | 位置 | 检验部份 |
1 | 浴室 | 揭开假天花，检查渠管或石屎结构是否有渗水 |
2 | 浴室 | 假天花上是否遗留建筑垃圾 |
3 | 浴室 | 测试来去水系统及地台去水是否运作正常 |
4 | 浴室 | 斜水是否足够，方便去水 |
5 | 厨房 | 洁具是否有花痕 |
6 | 厨房 | 测试来去水系统是否运作正常 |
7 | 厨房 | 洁具及厨柜是否有花痕 |
8 | 厨房 | 确保炉具及煤气等运作正常 |
9 | 露台／工作平台 | 测试来去水系统是否运作正常 |
10 | 露台／工作平台 | 栏杆是否合乎安全标准 |
11 | 其他 | 确保电器及电掣运作正常 |
12 | 其他 | 柜面是否有花痕 |
13 | 其他 | 铝窗的螺丝是否有遗漏，是否有防水胶边，窗铰是否安装稳妥 |
14 | 其他 | 门锁是否运作正常 |
15 | 其他 | 墙砖及地砖是否平直及有裂纹，油漆是否平滑 |
16 | 其他 | 石屎、泥水批荡是否平直 |
17 | 其他 | 玻璃是否有花痕 |
18 | 其他 | 木地板是否有花痕及色差，例如物料曾在太阳下暴晒可能导致有色差问题 |
19 | 其他 | 核对售楼书所述的家俬或电器品牌及型号是否正确 |
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原文网址：https://hkdecoman.com/article/57153
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