租客欠租问题屡见不鲜，但时至今日，同样有业主用上不同方式收回物业。由於法律程序需时及繁琐，业主或会铤而走险自行处理收楼问题。如果用错方式进行收楼，业主将会面对一定风险。举例说早前有业主不经法律程序，自行破门收回物业，更随意弃置租客的物品，结果却反被租客控告入屋盗窃贵重物品。

其实收回物业未必一定要经过法律程序，在租赁期内，如果租客违反了租约、或者因各种原因未能缴付租金，业主与租客可以商讨提早解除租约，在双方同意下安排收回物业。这个方法或许比用法律程序更有效率，一来业主毋须花时间等候法律程序，其次亦可减少租赁期间租金之损失。不过前提是需要双方同意退租安排，这个情况则未必容易达成协议。

如果业主租客双方未能达成退租协议，其中的方式就是到土地审裁处申请收回物业，有关申请由开始到收回物业约需时3至4个月时间，如一切顺利土地审裁处会发出判令予业主安排执达吏破门收楼，执达吏会点算物业内租客的财物，业主这个时候可以申请弃置或变卖物品抵消欠租。但实际损失则要再以其他法律途径才能追讨。