最近收到客户的查询，有关在草拟租约上无法达成共识的问题。这个个案源自该业主花费大量心思购买了家俱，而找到的潜在租客也立即表示对单位的喜爱，双方便迅速签署了临时合约。业主本以为能够安心收租，但却在安排正式租约细节时，租客和业主因各自对维修的观点不同，而无法达成共识。

一般包含家俱的出租单位，租约中通常会规定业主负责结构性部分和电器用品的维修，并以「现状」交予租客。但就此个案，该业主希望不对家俱进行任何保养，故此在租约条款上亦不加任何解释，认为租客应该要妥善使用并负责家俱的维修保养，更认为正常使用的家俱不应该容易损坏，如果出现问题，必然是租客的责任。但租客则认为单位内的所有物品都是业主提供的，为甚麽单位的电器有保养，但家俱却没有保养呢？

事实上，如果租约没有明确提及单位内物品的保养责任，根据隐含条款，租客确实有责任负责内部物品的保养。然而，在最初商讨细节时，业主应该表明不对家俱进行任何保养的观点，再跟租客尝试达成共识。在双方理解并同意的情况下，明确列出所有责任条款才签署租约，以避免日后的纠纷。

如果业主和租客双方无法进行良好的沟通，建议各自寻求专业人士的意见或交由中介协助跟进，以作为双方解决问题的桥梁。