有不少客人在查询物业估价报告服务时，会跟一般网上提供的免费估值作比较。两者确实有相同的地方，亦有差异的地方。

首先，大家需要知道现在市场上网上估值的供应者，绝大部分为银行，目的是让大众短时间内了解物业的价值作参考，以争取银行按揭生意。银行家不是物业估值的专业，他们都是聘请产业测量师为银行提供估值服务。跟所有的测量师一样，大家都是参考市场上最近似物业之成交数据作分析及调整，从而得出物业的估值结果。既然参考数据是一样，那为何偏偏估值结果会有所不同？

不同的厨师都会用相同的食材来烹调，味道都会不一样，原因是过程中厨师们会主观地加入不同的调味料，来制造自己认为最合口味的食物。测量师都是一样，他们在估值时会因景观、时间、位置等之不同，而加入一些主观的调整，令最终估值结果各有差异。

另一相同之处：其实所有估价服务都没有免费的，银行只是为了按揭生意，才为客人提供快捷的估值，事实上所有的估价报告都需要收费的。