每逢年底至新年年初时段,都是会计或审计行业比较忙碌的时候,因为需要为公司客户计算整年的收入开支,作公司报税或其他会计用途。其实,产业测量师在这几个月内也是比较忙的,原因是公司客户在会计的同时,也需要聘请测量师为其持有的物业作价值评估。
一般的公司客户通常会以12月31日或3月31日为结算日,故受聘的测量师亦会以该天作为估价日期,即评估所有物业於该估价日期下之价值。大部分公司客户都是投资者,故此所持有的物业种类包罗万有,有住宅、写字楼、车位、农地及厂房等,甚至部分是内地物业或澳门物业也十分普遍。
一些公司客户会误解测量师的年结估价工作十分简单,皆因估价内容都是每年重复的评估工作,而结果亦只是一个数字。本人想藉此机会说明:测量师评估的每一个数字,都是基於每一年的新成交数据作参考,再加以分析;另外,亦正因为年结关系,需要面对审计们的查询,故在评估时需要额外仔细及准备充足,工作更为繁复。
作者为中原测量师行联席董事(专业估价部) 吴庭琛先生
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