香港楼市的认知博奕
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平民财技 汪敦敬
日期: 更新日期:
2024年06月16日 2024年06月17日

不少年轻人认为入住公屋是「人生胜利组」或「人生驘了一半」,这是危险的想法,而且是错误的!公屋是居住的「救生网」,只是中途方案,不应该是人生的终极目标;人生定错了目标,就会去错地方。


笔者是徙置区的第一代婴儿,童年住徙置区时,我们的主流价值观是「为家庭和前途离开徙置区」,这不单只是有个人的价值观念,亦有对社会的价值观,我们觉得在享用公帑的同时要记住:「仍有很多更需要的人正排队等待上楼!」上楼是为了安居之余,还要把握住公屋的「平租期」去储钱买楼!当住户把公屋当成私产,对轮候上楼的人来说便不公平,对自己亦是一个伤害,要知道入住公屋是有入息限额,如果有一日住户的入息超过了限额会怎样做?有两个可能性,第一,住户可能会瞒天过海继续住下去,隐瞒自己的收入,但这样做不是万全之策,因为当社会资源贫乏的时候,便愈大机会政府是需要找出隐藏的富户出来,然后要他们迁出!第二,住户可能索性从此「不努力了」,我们见到很多年轻人根本就不想努力工作,甚至放弃晋升的机会,原因是想保持公屋这「胜利」的果实!既然选择了走这条路,心态上就会容易加强评价社会无机会!而且他们亦会成为这种负面文化的推动者!香港真的没有机会吗?笔者不信!当然香港仍然有困难及存在不公平,但是在任何一个角落都存在这个不足的,笔者经营着一间每月人均开单5.2宗的中型地产代理公司,已有超过七成员工起码拥有一个物业,我正在实践社会是有机会的,而且会致力传承下去。笔者在社会上亦有参与多项公职,多年在再培训计划方面也有贡献,更获得特区政府颁发荣誉勳章,我们帮了很多失业的人士去创造机会!我们怎会相信香港没有机会!?年轻人的痛苦当然有部分来自社会的不足,但是最痛苦的其实是被错误的价值观包围,甚至容易令到政府误判民意而去满足民意上的错误价值观,政府兴建多些公屋可以是短期的策略,但如果作为长期方案则是错误的,年轻人不够机会我们就应该提倡上车置业,重启「置业资助贷款」是一个好的方案,有关方案笔者相信亦会令到年轻人对社会的机会改观。近年的「按揭保险制度」保护到银行却疏远了市民上车置业!很应该检讨及加入其他工具,人生总有困难和挑战,我们必须主动面对和克服!上一代贡献了他们的生命由零开始去白手兴家,我们这一代其实是「一代养三代」,用了我们的毕生努力去维持三代的生活安定,下一代如何?相信下一代亦会有他们骄人的贡献,问题是有没有你的一份?加油年轻人!


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专家分享 - 平民财技 汪敦敬
日期:2024年06月16日 更新日期:2024年06月17日

不少年轻人认为入住公屋是「人生胜利组」或「人生驘了一半」,这是危险的想法,而且是错误的!公屋是居住的「救生网」,只是中途方案,不应该是人生的终极目标;人生定错了目标,就会去错地方。


笔者是徙置区的第一代婴儿,童年住徙置区时,我们的主流价值观是「为家庭和前途离开徙置区」,这不单只是有个人的价值观念,亦有对社会的价值观,我们觉得在享用公帑的同时要记住:「仍有很多更需要的人正排队等待上楼!」上楼是为了安居之余,还要把握住公屋的「平租期」去储钱买楼!当住户把公屋当成私产,对轮候上楼的人来说便不公平,对自己亦是一个伤害,要知道入住公屋是有入息限额,如果有一日住户的入息超过了限额会怎样做?有两个可能性,第一,住户可能会瞒天过海继续住下去,隐瞒自己的收入,但这样做不是万全之策,因为当社会资源贫乏的时候,便愈大机会政府是需要找出隐藏的富户出来,然后要他们迁出!第二,住户可能索性从此「不努力了」,我们见到很多年轻人根本就不想努力工作,甚至放弃晋升的机会,原因是想保持公屋这「胜利」的果实!既然选择了走这条路,心态上就会容易加强评价社会无机会!而且他们亦会成为这种负面文化的推动者!香港真的没有机会吗?笔者不信!当然香港仍然有困难及存在不公平,但是在任何一个角落都存在这个不足的,笔者经营着一间每月人均开单5.2宗的中型地产代理公司,已有超过七成员工起码拥有一个物业,我正在实践社会是有机会的,而且会致力传承下去。笔者在社会上亦有参与多项公职,多年在再培训计划方面也有贡献,更获得特区政府颁发荣誉勳章,我们帮了很多失业的人士去创造机会!我们怎会相信香港没有机会!?年轻人的痛苦当然有部分来自社会的不足,但是最痛苦的其实是被错误的价值观包围,甚至容易令到政府误判民意而去满足民意上的错误价值观,政府兴建多些公屋可以是短期的策略,但如果作为长期方案则是错误的,年轻人不够机会我们就应该提倡上车置业,重启「置业资助贷款」是一个好的方案,有关方案笔者相信亦会令到年轻人对社会的机会改观。近年的「按揭保险制度」保护到银行却疏远了市民上车置业!很应该检讨及加入其他工具,人生总有困难和挑战,我们必须主动面对和克服!上一代贡献了他们的生命由零开始去白手兴家,我们这一代其实是「一代养三代」,用了我们的毕生努力去维持三代的生活安定,下一代如何?相信下一代亦会有他们骄人的贡献,问题是有没有你的一份?加油年轻人!


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