撤辣兴奋期过后,楼市交投正在整固,冀后市可转趋平稳,一手及二手住宅买卖将处互补状态。据土地注册处数字,2024年五月份全港共录7,375宗楼宇买卖登记,按月回落逾25%,但仍为近14个月来的次高水平;而月内整体物业登记总值录得625.22亿元,按月相应挫28%,保持於近14个月次多的水平,反映撤辣后虽过高峰期,买卖登记仍不俗。
从住宅物业环节分析,上月一手私宅买卖登记量跌幅显着,一方面是撤辣的入市高峰期暂告一段落,其次是月内登记以中高价甚至豪宅盘挂帅,登记数字回落亦可理解;结果五月份一手私宅买卖宗数回落至1,893宗,按月大泻47%,买卖登记总值也大减34%,仅录得276.75亿元。
二手住宅市场方面,撤辣后新盘以低价推出,攻势猛烈,抢去不少客源;与此同时,二手业主减价意愿及幅度未能吸引买家垂青,故令二手屋苑买卖也转慢。二手私宅买卖在四月份达至撤辣高峰后,五月份有所回顺,整月录得3,153宗登记,虽按月减少28%,但仍力保三千宗大关,为近14个月来次多的月份。
非住宅市场方面,受惠撤辣改善整体气氛,加上零售消费市道亦稳中前进,有投资者趁低吸纳之下,连同纯车位登记亦见理想,故带动整体非住宅物业登记量再次造好。数据显示,五月份整体工商铺及其他买卖登记量按月上升18%,录得793宗。
撒辣后的入市高峰期已过,整体交投回归较理性,惟预料仍可保持比撤辣前的低迷市况为佳。预期购买力可维持一定数量,只是在一手及二手市场之间徘徊游走。过去两月一手表现旺盛,而近期有所回气,购买力重新转流至二手市场,料反映在六月份的登记量上,二手将较一手表现理想。在一二手互相拉补之下,加上工商铺可望稳中再升,笔者期望六月份整体楼宇买卖登记量只按月微跌约3%,冀守住七千宗水平。
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