有老友话,最近有不少投资者或者生意佬卖自用住宅或者写字楼,由此可见,香港经济唔系几好,楼市即将大冧
老友讲得冇错,但投资者或者生意佬要卖自用物业其实是有苦衷,一般来说,自用物业是没有做按揭,或者只是问银行借很少钱,以防突然间有需要,可以卖走自用物业解燃眉之急,不过,这只是预防措施,以往根本很少会发生。
自从美国暴力加息之后,香港银行收紧按揭贷款,不但唔借钱俾人买楼,甚至向已做按揭的客户call loan,有部份客户被银行追得太急,其他物业又卖唔走,唯有出售自用物业,并且售后租回,在改动最少的情况下得到最多资金可供应用,是最好方法,不过,就损失自己手上最优质的物业,这是没有办法中办法。
老友可能唔知道,银行最担心的就是可以追到数,代表他们睇错市,强迫自己客户卖走手上最优质,最需要的物业,意味着银行日后可能会损失这个客户,包括客户可能购买的金融产品,反而楼价继续下跌,银行仲可以大大声同那些客户讲,好彩迫他们卖楼,损失减少很多,客户不但唔可以嬲,甚至要多谢银行call loan。
时间可以冲淡一切,亦可以解决问题,银行唔放贷以及call loan已经一段长时间,如果现在楼价大幅下跌,出现很多坏帐,银行的决定是绝对正确,但事实绝非如此,并不是说银行没有坏帐,只不过那些坏帐是银行对某些客户过度放贷做成,不过,亦不是太多,至於被银行call loan的客户,他们都是有足够抵押品,出现坏帐是绝无仅有,者友话岂不是银行自己捉虫,我唔知。
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