日新舍邻近钻石山港铁站，仅约5分钟步行。项目主要接受大专院校学生、教职员和毕业两年内人士申请租住，提供720个单位，约1450个宿位，实用面积230至480尺，设有1至4人房间选择，主打双人房。每个房间均设有书枱，鞋柜，衣柜及上锁抽屉。单人房月租16500元起；双人房月租6900元起；3人房月租5800元起；4人房月租7600元起，租约为期一年。租金已包括水、电、无线宽频上网费用及每周房间基本清洁服务。

宏安地产行政总裁邓灏康表示，首批宿位於指定楼层推出早鸟优惠，双人房月租低至6900元，现时学生租客8成为内地学生。日新舍为全港首个最大型以学生提供共居住宿选择，海外一直已有共享住宿概念，望理念能传入香港。

日新舍启德位於九龙东新蒲岗六合街19号，曾经是新世界发展旗下的香港九龙贝尔特酒店。直至2022年，宏安地产伙拍美国私募基金，共斥20亿元收购酒店后，现翻新成共居式住宅。

项目自设4层共3.2万尺共享空间，包括迷你影院、共享厨房、自助洗衣房、共享工作间、温习室及游戏区场等。另外，住户亦可免费享用健身室、篮球场等设施。期间将不定时举办社群活动，让住客户互相认识及交流。