近日天气好转,而且未有一手新盘开售抢客,购买力回流至二手市场。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,不少二手业主开始面对现实,愿扩大议价空间,令本周交投重上双位数。惟受加拿大及欧洲减息影响,不少买家憧憬美国会加快开展减息周期,市场观望气氛浓厚,令二手成交数量仍处於低位。
港岛区方面,太古城及海怡半岛均录成交,康怡花园则未录成交。中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示,不少买家趁假期外出旅游,二手交投放缓,海怡半岛三天假期录1宗成交,单位为23A座中层C室,实用面积581平方尺,最新以792万元沽出,平均实用尺价13,632元,属市价成交。据悉,原业主於2011年以508万元购入单位,持货13年,是次沽出账面获利284万元,单位升值56%。
九龙区方面,4大指标屋苑中,丽港城「零成交」,其余录1至2宗成交。中原地产将军澳蔚蓝湾畔第二分行分行经理关伟豪表示,将军澳新都城本周末录2宗买卖成交,打破上周同期零成交纪录,端午节假期则未有成交,平均实用尺价约12,706元。
另外,天水围嘉湖山庄周末两天录2宗成交,按周持平,平均实用尺价约8,743元,较上周下跌约5.8%,端午节则未录成交。中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示,尺价录跌幅主要由於同区及邻区新盘接连以低价开售,令二手受压,不少业主亦开始放软态度,愿提供更大议价空间。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示,过去三天假期未有大型焦点新盘,二手得以「乘虚而入」,买家见业主愿意减价,选择与其议价、还价以达致心目中理想价钱入市,带动二手屋苑交投由低位略回升;此外,市场见欧洲及加拿大开始相继减息,燃起美国有机会减息的希望。不过,廖氏认为,现时成交宗数始终仍处相对低位,除非美国落实减息有眉目,否则短期内二手交投量料未有大幅惊喜。
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