楼价租金呈背驰之势

日期:2024-06-08
楼价租金呈背驰之势

撤辣激起购买力及楼价,惟在新盘低价抢去大量购买力下,二手楼价升幅明显受限,甚或在缺乏其他利好因素支撑下,或现转跌情况。差估署公布的最新数据显示,2024年4月份私人住宅售价指数报308.7点,较3月的307.8点再升0.29%,连涨两个月,惟涨幅有所收窄,楼价已连续两个月创下今年以来的新高,但首4个月累计,仍跌0.84%;若与2021年9月的历史高位398.1点比较,楼价累积跌幅持续收窄至22.46%。

 

楼价连升两月,反映撤辣效果,不过4月份升幅显着收窄,相信是受新盘低价开售抢滩所拖累,令二手业主叫价难以持续企硬。有见近期发展商仍以低价开盘,实行「求量不求价」,相信对二手业主将继续构成压力。在购买力大量流向一手市场下,部分心急的业主恐需相应降价卖楼而令二手楼价受压;预期下次公布的5月份楼价只能横行,6月份甚至有机会倒跌0.5%,令次季楼价出现0.21%的轻微跌幅,亦预示着上半年楼价恐要累跌1.33%,暂时难扭跌势。

 

预测下半年走势,笔者认为主要须留意三大因素,其一是息口走势,到底何时可以实现减息;其次是新盘定价,到底是持续低开,还是可以慢慢加价;再者是专才/高才来港入市置业的力度。如上述三大因素均向好,全年楼价仍然乐观可以有升幅,否则最多只能平稳,甚或延续过去两年的跌势。

 

至於租金表现方面,料未来数月或与楼价呈现背驰的状态。差估署4月份租金指数持续反弹,按月再升0.92%,报186.9点,升幅扩大,并创下2020年1月以来的52个月(即逾4年)新高。预期在专才/高才持续进驻,加上留学生陆续为新学年部署租入单位,5月及6月份租金升幅料续扩大,次季升幅有机会达近3.5%,而全年租金有力挑战逾一成的升幅。

各区最新放盘应有尽有

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