二手成交│内地客斥450万「一炮过」买屯门聚康山庄2房 尺价徘徊1万
二手成交│內地客斥450萬「一炮過」買屯門聚康山莊2房   呎價徘徊1萬
买卖租务
日期:
2024年06月04日
近期楼市注意力集中在一手新盘中,二手交投受压,但市场仍有刚性需求。屯门聚康山庄录得一宗区外换楼客成交个案,内地客为子女铺路由租转买,以450万「FULL PAY」聚康山庄一个2房单位。
屯门聚康山庄2房成交尺价

大部份买家购买物业时,先向银行申请按揭贷款,但随息口波动绝对会影响入市成本。不想蚀息,全数付清楼价属不二法门。日前,有内地客选择不承造按揭,全数付清楼价买断物业,即使加息或减息,都不影响其入市决定。


据了解,买家原本计划寻找租盘租住,但为方便子女往返大学,并考虑到长远居住,有感直接购入较为划算,遂便决定以450万元「FULL PAY」上址作自住之用。原业主於2010年以约170万购入单位,是次转手帐面获利约高达280万。


祥益地产高级分行经理龙超君表示,聚康山庄5座中层H室,实用面积428尺,属两房一厅间隔。原业主增加议幅,累积减价达30万,即获内地客以450万元「FULL PAY」购入单位,尺价为10,514元。单位的客饭厅呈长方形,间隔实用,住户可随个人喜好任意摆放家俱。厨房以梗厨设计并外连工作平台,有足够空间晾晒衣服。


聚康山庄20年楼龄,设有占地3000尺的真草太极圈、10米高的玻璃水帘瀑布,拥有丰富的园林景观,乃现时销售NOVA LAND同系发展商新地发展物业。


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