新盘积累不少待售余货，发展商不急於动工，致令私宅动工量再次减速，根据屋宇署发表的最新数据，2024年三月份全港未有私人住宅项目动工（按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准），为自去年一月以来，相隔14个月后再现「零动工」的情况，亦为2002年本行转用电子纪录以来出现的第9次按月「零动工」；至於今年首季私宅动工量累计1,148伙，较去年同期减少40%。

此外，私人住宅落成量方面，根据屋宇署最新发表的资料月报显示，2024年三月份全港共有6个项目，合共1,381个私人住宅单位落成（以屋宇署发出占用许可证的楼宇数量为准），较二月份的1伙大增1,380倍；至於今年首季累计共4,977伙私宅落成，较去年同期的6,796伙减少近27%，为近三年同期最少。

根据资料显示，三月份本港共有6个私宅项目正式落成，当中规模最大的是屯门扫管笏「凯和山」，涉及693伙；其次为同区的「飞扬2期」涉400伙；至於元朗大旗岭266号(112伙)、半山区卫城道8号1期(106伙)、卫城道8号2期(66伙)及浅水湾南湾道39号(4伙)亦於期内竣工。

按地区划分，今年首季新界区共有5个项目、合共4,158个单位落成，占整体比例约83.5%；九龙区也有5个项目落成，涉及单位总数642伙，占同期整体私宅落成量近12.9%；港岛区则有4个项目落成，涉及177伙，占整体私宅落成量约3.6%。

今年首季私宅落成量达差估署预测全年22,270伙的22%，预料年内有不少大型项目将陆续取得入伙纸，包括天水围「YOHO WEST」第1期(1,393伙)及大角咀「利奥坊‧壹隅」(614伙)等，加上其他中小型项目，笔者初步估计今年全年落成量可达约2.3万至2.5万伙水平。