撤辣后的烟花效应逐渐过去,转眼间抉楼市撤辣已将近三个月,加上美国经济数据反覆,美国暂缓减息步伐的重启,令楼市观望气氛再现,近月一、二手成交量均有所回落,按土地注册处纪录,上月整体二手注册量接近5400宗的高位,较3月份的二手注册几近倍升,不过今个月二手注册已稍稍回落,估计本月二手注册量将回落至约4000宗的水平,较上月高位回落两成半。
与此同时,一手新盘市场的热闹气氛亦已较3月份的畅旺市况显着回落,保守估计未来两、三个月,整体一、二手成交回归微温情况,相信每月一手新盘成交或可维持每月1500至2000宗水平,而每月整体二手注册数字,相信可维持3000至4000宗的水平,比对於去年底至今年初的淡市时期,每月不足1000宗新盘成交,二手注册量亦仅维持2000至2500宗,目前楼市是相对微温状态。
楼市复苏需时,特别是二手市场,当市场上的笋盘「卖少见少」,个别业主或会稍稍上调叫价,甚或反价封盘,与此同时,美国息势再添不明朗因素,现阶段亦难以确定美国合时重启减息,加上过去一段时间楼价显着整固,最新金管局公有今年首季负资产的情况,最新负资产的总数已超越3万宗,负资产的数字再创近20年新高,难免会令部分准买家的入市心态再次变得审慎。
总体而言,市场仍然观望美国息口走势,以至本地经济的复苏情况,现阶段市场资金仍然充裕,近日股市显着回升,每日成交金额亦显着增加,资金回流股市、楼市,市场刚需仍在,相对於几年前,目前楼价水平相对较低,对於一众换楼客而言,低卖低买趁机换楼,总比几年前高卖高追来得容易,现阶段仍然时换楼的好时机,相信整体二手会逐步复苏过来。
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