上星期五中原指数继续下跌，已经连续下跌4个星期，今次跌幅扩大，接近1.5 ％，撤辣之后楼价升幅差不多全部蒸发，一向睇淡楼市的人立刻话，香港楼市弱势已成，就算撤辣都冇用，对於楼市支持者来说，事实胜於雄辩，的确无话可说，不过，影响楼市升跌不止辣招，还有利息以及银行对楼市态度。

有人话我搵藉口，其实并不是，自从美联储局去年暴力加息之后，楼市才下跌得比较急，在加息之前，即使经歴三年疫情，楼市仍然可以保持平稳，加息之后，利息由2%在短短几个月提升至接近6%，不少业主本来每月租金收入是有盈余，但加息之后就变成入不敷支，如果投资者现金流控制唔好，唔好讲再买楼投资，甚至要卖走手上一些物业，来达到收支平衡，多人卖，少人买，楼价想升都难，不过大家亦不用太悲观，欧洲已经开始减息，美国亦不用等太久，当美国开始减息，楼市就会重拾升轨。

有一个大家都想唔到楼市下跌因素，就是银行唔愿意借钱俾人买楼，按揭贷款业务差不多全线暂停，不但如此，银行除了唔借钱俾人买楼，仲向不少做了按揭贷款的业主call loan，结果可想而知，所以，在撤辣之后楼市仍然不能飙升，这是一个主要理由，亦是不幸中之大幸，如果政府唔及时撤辣，楼市有机会太幅调整，不少业主会被银行call loan call到失魂，甚至要出售手上最优质的物业。

政府官员睇到银行唔放贷，追差额，令到楼市下跌，不其然会话，早知灯系火，唔使随处摸，当日不用推出辣招，只是吩附银行不但停止做按揭，仲要以楼价估值下跌为理由，即使他们按时还款，一样要向业主追收差额，咁样做楼价一定会下跌，既然楼价下跌，政府就不用推出辣招，况且，追差额，唔做物业按揭，是银行的商业决定，政府就不会被人话干预自由市场，一个在自由经济的社会，大逆不道的政策。