楼市撤辣后交投转活，新盘低价抢客，而二手业主叫价硬净，表现惜售，料致五月份二手私宅买卖登记经历四月高峰后转向回落。据土地注册处数字，2024年四月份全港共录4,391宗二手私宅买卖登记（数字主要反映三月中旬至四月上旬期间的市场实况），按月升1倍，为2021年八月以来的近33个月新高。至於，四月份登记总值按月亦大增近1.2倍，录329.46亿元，连涨两月兼创近13个月最多。

按二手私宅价值分类，今年四月份，九个价格组别的买卖登记量全线上升，当中以楼价1亿元以上组别的升幅最大，按月大增2倍至3宗登记，而2,001万至5,000万元组别及1,001万至1,200万元者亦分别涨1.98倍及1.49倍，至167宗及214宗；至於401万至600万元者亦升1.07倍至1,275宗，成为月内登记量最多的银码层。

至於按全港三区作分析，四月份港九新界三区登记量全线造好。当中，港岛区登记量按月大升1.19倍，跑赢大市，月内录得960宗登记；九龙区按月也升1.01倍，共录1,257宗登记；至於新界区亦涨96%，录2,174宗。

此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量中，也录得全线上升，其中以日出康城的升幅最凌厉，月内共录得109宗登记，按月急升1.53倍，并压过嘉湖山庄，成为登记量最活跃之屋苑；其次是愉景湾的1.4倍升幅，四月共录48宗登记。此外，四月份十大活跃屋苑总计登记量达505宗，较三月的278宗大升82%。

撤辣后市场气氛转旺，二手市场的笋盘被大量消化后，业主转趋惜售，议价空间大幅收窄，令交投转慢；与此同时，发商商则持续以低价开出新盘抢占客源，有机会令本月二手成交进一步放缓。笔者估计在二手业主叫价企硬及一手抢去购买力下，五月份二手私宅买卖登记量恐自上月的高位回落三成，下试3,000宗水平，惟料仍属近14个月以来的次高水平，表现不会太差。