佛诞假期前夕,与几位投资者食饭,有物业投资者话,虽然现在被银行call loan call到失魂,但庆幸物业借贷比率低於五成,只要卖走一两件,便可以满足到银行的要求,但最奇怪的就是银行知道他卖楼,千叮万嘱叫佢唔好卖走按在他们银行的物业,投资者决定权并不在他手中,是在买家手中,所以,不能担保不会卖走按在银行的物业,银行家绝对明白这个道理。
记得同一班人,在上一任金管局总裁推出逆周期措施的时候,他们要求我同总裁表达意见,逆周期措施将物业按揭成数由七成降至四成,大大阻碍楼市发展,老实说,我是少数人赞成逆周期措施,我当时话大家经常讲银行是好天遮,落雨收遮,在楼价下跌,银行就会call loan,而逆周期措施就是避免银行落雨收遮,令香港经济出现动荡,於是趁楼价上升,降低按揭成数,好天收遮,大家就唔会变落汤鸡,如果不是有逆周期措施,在七成按揭之下,楼价升幅一定会较大,今日被银行收遮call loan,一定会变成落汤鸡。
不过,江山易改本性难移,银行是落雨收遮的本性仍然冇变,在疫后政府唔撤辣,以及美国暴力加息,不少按揭成数不超过五成的投资者仍然被银行call loan,其实银行唔知道,投资者把遮早已被金管局收了,现在行紧骑楼底,唔会被雨淋到成身湿哂,所以,大家仲可以一齐食饭,轻松面对问题。
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